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          上海貸款買房是怎樣一個流程?

          188****56822020-11-11 15:53:17
          我想在上海市區內買房子,首付一部分,剩下的按揭三十年分期還清,請問在上海貸款買房是怎樣一個流程?
          5條回答
          156****80722020-11-09 10:55:17
          貸款客戶需準備身份證明(身份證、戶口簿、婚姻證明等),收入證明,買賣合同、產權證明 簽訂買賣合同——簽署貸款合同——提交貸款材料——審批貸款(審核通過3-5個工作日)——辦理過戶以及房屋抵押——產證辦結以及領取他證——銀行放款
          186****39702020-11-09 12:33:45
          辦理住房公積金貸款應按下列程序: (一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。 (三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續 特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金,在還清住房商業性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據自身實際進行選擇。 如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款,而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續,就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。 申請銀行個人住房貸款工作流程: (一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部門辦理預售登記。 (四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。
          180****63122020-11-09 10:57:10
          貸款的辦理程序 1、申請:借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款,借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審:受理人員按貸款政策進行材料初審,錄入表中信息、復核合格后,系統輸出合同文本及貸款借據。 3、簽字:借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。 4、辦理保險:借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產損失險)與抵押手續。 5、放款:待抵押手續經過公示時限辦理完畢后,中心所屬管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折),借款人憑身份證原件到受托銀行領取。 6、還款:借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。
          183****92932020-11-09 11:43:12
          目前貸款購房主要有以下幾種:住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。如果交納住房公積金,貸款購房時,可首選住房公積金低息貸款,辦理住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。如果購房貸款由開發商辦理,消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續即可。如果自己辦理,不了解程序則比較繁瑣。辦理住房貸款需提供的手續資料有:1.本人及配偶的身份證、戶口簿或其他有效居住證明,個體經營者要提供營業執照; 2.借款人婚姻狀況證明; 3.借款人及配偶收入和財產證明;4.購房合同和首付款收據;5.外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;6.銀行要求的其他申請資料。 總的來說,個人辦理往往不清楚流程、要求等等因素,還是化一些錢委托房產商辦理比較好。
          183****39382020-11-09 12:57:22
          看你是準備怎么貸 肯定是本人去銀行問個清楚好 你有什么問題給我消息或百度hi 絕對給你解答清楚 我就是在銀行個貸部做的
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