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          上海的房產抵押貸款得怎么辦?創業投資,想申請些貸款

          151****55812018-07-02 20:49:34

          上海的房產抵押貸款得怎么辦?創業投資,想申請些貸款,需要什么要求?

          2條回答
          188****56442018-07-02

          作者:呆呆貸款小研究
          鏈接:https://www.zhihu.com/question/24482021/answer/148023753
          來源:知乎
          著作權歸作者所有。商業轉載請聯系作者獲得授權,非商業轉載請注明出處。
           

          屋抵押貸款的要求:

          1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人)

          2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)

          3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年,不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲)

          4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)

          5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%

          6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于,房屋抵押貸款月還款的2倍)

          7、 個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)

          8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

          9、 其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款,個人還款能力是一項重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明,能大大提高銀行房產抵押貸款額度;、有一定關系的也許可以申請獎一些利息)

          正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日,多數銀行只接受清房抵押,部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

          房屋抵押貸款需要準備的材料

          個人房屋抵押貸款須準備:

          1、房產所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

          企業房產抵押貸款需提供的材料有:

          1、企業營業四證、

          2、公司章程、

          3、公司驗資報告、

          4、購銷合同,

          5、近六個月的銀行流水、

          6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、

          7資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

           

          182****57532018-07-02

          一般來說,辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內,同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候,通常執行基準利率,有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,最低單筆貸款金額為30萬元。

          申請辦理房產抵押貸款的條件:

          1、申請人年滿18周歲以上,

          2、有穩定的工作與收入、個人信用良好;

          3、申請的銀行規定的其它條件。

          4、 一般要求房產的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)

          5、一般要求房產上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。

           


           
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