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          上海松江房產抵押要求?

          186****18762018-07-29 09:55:06

           上海松江房產抵押要求? 松江的房產怎么貸款。想貸款創業可以嗎 ?

          2條回答
          153****47072018-07-29

           申請房產抵押貸款的條件基本是分為兩個方面:

           
          一:房產抵押貸款借款人條件
           
            借款人需要是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國籍自然人,但是在實際操作中,貸款機構或者銀行會要求大多數的申請房產抵押貸款借款人年齡是在22-55周歲之間。如果不在這個年齡段的借款成年人有時會拒貸或者需要追加共同借款人。這是為了防止借款人出現無力還款的現象。
           
            征信報告:并不是征信報告有逾期就不可貸款。通常情況下不論是貸款機構還是銀行對于征信報告的要求是不可以在24個月內超過連3累6的情況。連3累6:連3”是指連續三個月逾期還款,而“累6”是指累計六次逾期還款。
           
            還款能力證明:通常指銀行流水,或者在流水不足以證明還款能力的時候,提供類似于股份、基金等資產收入證明等等。
           
           二:所抵押的房產條件
           
            1、房產要有房產證,并且可以上市交易。
           
            2、很多情況下會要求房產面積在50平米以上,當然地域不同也有40平米以上的也可以申請房產抵押貸款。如果不清楚哪家可以申請可以來錢云咨詢。
           
            3、房屋產權不能有爭議,有爭議的房子不能抵押比如被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
           
            4、房齡不能太大,一般住宅型的房產不能超過30年,產權在70年的公寓不能超過25年,別墅不能超過25年。
           
           

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          188****48422018-07-29

           房產抵押貸款的流程有哪些?

           
           
           
          1.備齊資料:資料包括借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明。
           
          2.評估抵押房產:專業評估經理上門對抵押的房產位置、樓層、面積、朝向等進行評估。
           
          3.與金融機構簽訂合同:房屋評估后,還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
           
          4.抵押登記:借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔。
           
          5.放款:抵押登記辦理成功后,金融機構可放款至個人及第三方賬戶。
           
           
           
          房產抵押貸款的利率是多少?
           
           
          目前央行商業貸款基準利率為1年期4.35%,1-5年期4.75%,5年期以上4.9%。當然做房產抵押貸款會在基準利率的基礎上有所上浮,影響上浮的因素有很多,最重要的一點是貸款人的個人資質,簡單點說就是貸款人的征信情況,所以我們在辦理房產抵押貸款的時候需要結合自己的征信情況選擇合適的金融機構。
           
           
           
          做房產抵押貸款的注意事項是什么?
           
           
          1.房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
           
          2.在提供的婚姻關系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。
           
          3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
           
          4.沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
           
          5.產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
           
           

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