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          上海楊浦區房產抵押貸款怎么申請?申請條件是什么?

          156****42422018-07-30 23:18:38

           上海楊浦區房產抵押貸款怎么申請?申請條件是什么?

          2條回答
          158****51102018-07-30

           上海楊浦區房產抵押貸款,一般需要通過專業的貸款機構來辦理,上海房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產,而且在各種融資渠道中,上海房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

           

          上海楊浦區房產抵押貸款要求:

          1、做銀行房屋抵押貸款,房齡不超過30年(優質地段可相對放寬);

          2、房產產權清晰;

          3、有一定的還款來源;

          4、房產價值在80萬以上;

           

          上海楊浦區房產抵押貸款所需要的資料:

          1、借款人的有效身份證、戶口簿;

          2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

          3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

          4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

          5、房產的產權證;

           上海楊浦區房產抵押貸款審批時間:一般為15-25個工作日左右;

           

          上海楊浦區房產抵押貸款有哪些流程?

           

          1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。

          2、準備貸款資料:房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

          企業房屋抵押貸款,需要提供統一信用代碼營業執照、銀行開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

          3、看房評估:提交材料后,銀行根據所提交的材料對抵押的房產進行實地勘察、評估。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

          4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

          5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

          6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產管理部門辦理抵押登記手續。

          其實,上海楊浦區房產抵押貸款利率是按央行貸款基準利率浮動的一般為基準利息上浮10%~50%(與借款人收入狀況、資產狀況等相關),想要知道具體上海虹口區房產抵押貸款利率是多少,可以咨詢相應貸款機構。

           

          最新貸款基準利率如下:

           

          項目

          年利率

          一、短期貸款

           

          6個月以內

          4.35

          6個月至1年(含一年)

          4.35

          二、中長期貸款

           

          一至三年(含三年)

          4.75

          三至五年(含五年)

          4.75

          五年以上

          4.90

           

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          183****55732018-07-30

           新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是4.9%。

          房屋抵押貸款條件:房屋的年限在30年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
          房產抵押貸款,一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理,房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產,而且在各種融資渠道中,房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
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