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          上海銀行房產抵押貸款要求?一般利息多少?

          157****63742018-08-01 22:18:46

           上海銀行房產抵押貸款要求?一般怎么申請好?申請條件如何,又詳細的流程嗎?

          3條回答
          137****84252018-08-01

           上海銀行房產抵押貸款?,房產銀行抵押貸款又稱住房抵押貸款、按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

          上海銀行房產抵押貸款?要求:

          款人必須是具有完全民事行為的自然人,貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口,穩定的職業和收入,具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為,并且愿意承擔相關法律責任。

          對于抵押貸款房屋的要求:房屋的產權要清晰,符合國家規定的上市交易條件,可以進入房地產市場流通,并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年,房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃,并具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中,未結清貸款的房產,部分已購公房,未滿5年的經濟適用房,未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款

          上海銀行房產抵押貸款?所需要的資料:

          1、借款人的有效身份證、戶口簿;

          2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

          3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

          4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

          5、房產的產權證;

           上海銀行房產抵押貸款?審批時間:一般為15-25個工作日左右;

           

          上海銀行房產抵押貸款?有哪些流程?

          1、貸款申請:借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇,接下來就需要準備相應的資料。

          2、準備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

          如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

          3、看房評估:提交以上材料后,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

          4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

          5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

          6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

          其實,上海銀行房產抵押貸款?利率是按央行貸款基準利率浮動的一般為基準利息上浮10%~50%(與借款人收入狀況、資產狀況等相關),想要知道具體上海虹口區房產抵押貸款利率是多少,可以咨詢相應貸款機構。

           

          最新貸款基準利率如下:

           

          項目

          年利率

          一、短期貸款

           

          6個月以內

          4.35

          6個月至1年(含一年)

          4.35

          二、中長期貸款

           

          一至三年(含三年)

          4.75

          三至五年(含五年)

          4.75

          五年以上

          4.90

           

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          186****16842018-08-01

            上海銀行房產抵押貸款要求

              用房屋抵押向銀行申請貸款,抵押的房屋應該滿足什么條件,老房子能不能抵押貸款?貸款金額是多少?一起來看看房屋抵押貸款對抵押房產的要求是什么。

           
            房屋抵押貸款對抵押房產的要求具體如下:
           
            (一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
           
            (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
           
            (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
           
            (四)原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
           
            關于房屋抵押貸款的貸款額度,一般來說,貸款額度高:最高可達抵押房產價值的70%;
           
            以上是關于房屋抵押貸款對抵押房屋的要求,下面我們再來了解一下房屋抵押貸款對貸款人的要求:
           
            在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
           
            1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
           
            2、沒有違法行為和不良信用記錄;
           
            3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
           
            4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
           
            5、銀行規定的其他條件。
          178****26132018-08-01

                 上海銀行房產抵押貸款要求?

                 1、具有合法有效的營業執照,在經辦行所在城市注冊、經營,并有固定經營場所;

            2、持續正常經營兩年以上,實際控制人具備豐富的行業從業經驗;
            3、經營合規,市場前景好,有穩定的經營性收入,具備按期償還借款本息的能力,還款意愿良好;
            4、在銀行開立結算賬戶,主要結算業務在銀行辦理;
            5、能提供符合要求的抵押物;
            6、符合銀行規定的其他條件。
            銀行房產抵押貸款申請資料:
            1、營業證明資料:營業執照或能證明其合法經營的其他材料;
            2、身份證明資料:借款企業實際控制人有效身份證件;
            3、經營證明資料:近6個月個人或企業銀行流水記錄、6個月納稅證明、金融資產證明等(一項或者多項);
            4、用途證明資料:交易合同、采購協議等(一項或者多項);
            5、抵押物資料:抵押物有效的產權證明,產權所有者同意抵押的證明材料,共有權人、承租人同意配合處置抵押物的證明等;
            6、銀行規定的其他材料。
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