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          上海寶山區房子抵押貸款,寶山區房產抵押貸款申請

          147****60592018-08-05 22:37:50

           上海寶山區房子抵押貸款,寶山區房產抵押貸款申請,需要什么要求?一般利息多少?

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          3條回答
          132****11172018-08-05

           房產抵押貸款的期限優勢:除了在貸款方面占優勢,在貸款期限方面同樣占優勢。

          由于房產屬于固定資產,授信期限往往都較長,對于借款人而言,貸款可用的時間也就能拉長,授信期限一般是10-20年,最長授信期限可達30年。

          房產抵押貸款的額度優勢:通常而言,房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定,一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高,能提供一套高估值的房產抵押,則貸款愿望實現的可能性更高。 

           上海寶山區房子抵押貸款?上海寶山區房子抵押貸款的相關政策與上海全區政策基本相同,所以以下介紹適合全上海的房產抵押貸款的相關業務。

           

          上海寶山區房子抵押貸款要求:

          需產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:

          1、同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城,不接受異地抵押。

          2、不接受評估現值≤10萬房產作抵押物;

          3、已有產權證且產權清晰,可上市流通并能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況;

          4、具有較強變現能力:房產結構好,水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;

          5、抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。

          6、原則上不接受閑置>6個月商業用房作抵押物;

          具體您的房產是否符合條件,請聯系當地貸款機構咨詢確認。 

          上海寶山區房子抵押貸款所需要的資料:

          1、房產證 .   

          2、產權人及配偶的身份證 .   

          3、產權人及配偶的戶口本 .   

          4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .  

          5、借款人及配偶的身份證.   

          6、借款人及配偶的戶口本 .   

          7、借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .   

          8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.   

          上海寶山區房子抵押貸款審批時間:一般為15-25個工作日左右;

           

          上海寶山區房子抵押貸款有哪些流程?

          1、申請人準備資料向銀行申請貸款。   

          2、銀行受理。   

          3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。   

          4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。   

          5、銀行審批通過后,辦理房產抵押。   

          6、銀行取得他項權利證后進行放款。   

          7、銀行貸后管理。    

           

          相關問答:

          問:找中介辦理房產抵押貸款,有什么風險?怎么判斷中介是否有問題?

           

          答:主要是找有實力,品牌美譽度高,有規模效應以及經驗豐富的中介,您的風險也隨之減低。當然一間屋,一張桌,一個電話,兩三個人的公司您需要慎重。

           

          問:找中介咨詢辦房產抵押貸款,還沒辦就要先收評估費、定金什么的,這種情況正常嗎?

           

          答:這種行為是不正常的。正規公司都是貸款成功后才收取貸款費用的,前期不會收取任何費用。

           

          答:正規的擔保公司前期是不會收取客戶任何費用的,都是貸款辦下來后一次性收取費用。

           

          問:辦理房產抵押貸款,中介要我們把房產證和身份證原件給他們代辦,這里面會有風險嗎?

           

          答:某些原件的代辦的確是貸款流程中可能經常用到的,有時為了提高效率,將原件交給品牌中介是沒有太大的風險的,當然可以讓對方出具相關的手續來防范風險。 

           

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          如果你想申請房產抵押貸款,建議您上聚融網(www.b2bno.com)提交貸款需求,比三家,挑選出最適合自己的貸款產品。

           

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          180****26702018-08-05

           貸款是人們解決資金困難的常用的方式,在貸款領域使用房產抵押貸款的人更是數不勝數。從多個維度看使用房產抵押貸款擁有者相當大的優勢,雖然其流程有點復雜,但資質比較好的人來說都是小菜一碟。想要輕松把貸款辦下來,了解房產抵押貸款辦理條件是非常必要的。

           
          房產抵押貸款辦理條件主要是考察兩個方面的內容,一方面是抵押物(房產);另一方面是借款人。對于抵押物的準入的條件是:1.房產權證必須清晰沒有任何的糾紛狀態;2.房齡不超過30年;3.房產的地域位置良好(位置越靠近當地市中心對抵押額度越是有利);4.抵押的房產不能是政府機關、學校、醫院等相關公益用途房屋;5.未結清貸款的房子(已經辦理過一次抵押貸款的房屋,在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權),但如果你找對了像華翰投資這樣的貸款機構幫助貸款是可以解決這樣的問題。
          137****70572018-08-05
           一、借款準備
          當你想要借款時,無論你是北京個人還是企業,都應該考慮清楚以下幾點:
           
          你想要在銀行貸多少錢;
           
          你想要貸多長時間;
           
          你有什么樣的資產(包括有產權證明的房產);
           
          你的資產現市場價值為多少(此價值的70%為你的貸款額度);
           
          你的配偶和資產所有人是否同意你貸款;
           
          你想要申請什么樣的貸款(貸款品種不同,還款方式和利率也是不同的)。
           
          當以上六點你都考慮清楚了,那么你可以進入下面一個階段了。
           
          二、準備資料
           
          我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分,以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款:
           
          基本資料:
           
          夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明(房產證、土地證)、評估機構出具的資產評估報告。
           
          企業基本資料:
           
          營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、財務報表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下游購銷合同等。
           
          必備資料:
           
          借款用途合同(也就是說你借款是要做什么用)。
           
          三、借款人提出貸款申請
           
          四、銀行立項審批
           
          下面就是最重要的審查階段了,如果下面這幾點沒什么問題,那么恭喜你,你的貸款基本沒什么問題了,只要走完以下幾個階段,你就可以拿到你想要的錢了。
           
          1.立項
           
          該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性,并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。
           
          2.對借款人進行信用等級評估
           
          信用等級是根據借款人的信譽狀況(也就是征信系統)、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。
           
          3.進行可行性分析
           
          這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中,對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要,因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。
           
          4.綜合判斷
           
          檢查人員對調查人員提供的材料進行核實,判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展,復測貸款的風險度,提出意見,按規定權限審批。
           
          5.進行貸前審查,確定能否貸款。
           
          銀行貸前審查的方式多種多樣,主要有直接調查、側面調查等,個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后,由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批,并明確能否給予貸款。
           
          五、簽訂借款合同
           
          若銀行對借款申請進行檢查后,認為各項均符合規定,并同意貸款,便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。
           
          六、辦理抵押
           
          簽訂完借款合同后,銀行會與你約定日期與不動產權交易中心(房管局)辦理抵押手續,需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件,辦理完后,銀行會收取房管局出具的他項權利證明,房產證等產權證明文件會交換給你。
           
          七、發放貸款
           
          借款合同簽訂并辦理抵押手續后,雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款,如果是企業流貸,那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續,按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時,由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證,然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后,必須嚴格遵守借款合同,按合同約定的用途、方式使用貸款。
           
          八、銀行貸后檢查
           
          貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后,對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的,也就是通過銀行系統的,所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款,銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。
           
          九、貸款的收回與延期
           
          貸款到期時,借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。
           
          1.銀行在貸款到期前1個月,會通知借款人準備歸還貸款。
           
          2.借款人應及時籌備資金,貸款到期時,一般由借款人主動開出結算憑證,交銀行辦理還款手續。
           
          3.對于貸款到期而借款人未主動還款的,銀行可采取主動扣款的辦法,從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
           
          4.借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款,應按規定提前的天數向銀行申請展期,填寫展期金額及展期日期,交由銀行審核辦理。
           
          5.若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款,一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸,這需要根據你的個人魅力來進行的,在這個之前,你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。
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