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          我已經用了房產抵押貸款,請問通過什么方式再貸款?

          150****84182018-05-12 13:21:33
          3條回答
          157****7948 / 2018-05-12 14:21:21

          您好,可以辦理二次抵押貸款。

          簡單說下,目前二次主要的辦理途徑無非就三種

          1、部分銀行的二次抵押貸款

          2、貸款機構的二次抵押貸款

          3、典當行或其他機構的二次抵押貸款

          近期由于民間借貸引發的負面新聞較多,估計多數人首先還是銀行

          銀行二次抵押貸款要求:

          1、一般房齡要求在30年以內

          2、一次抵押為銀行貸款

          3、個人或企業信用良好

          4、貸款金額一般為房產總價的50~70%減去現有貸款的合同總額

          (如房產總價1000萬,當時的貸款金額為300萬,目前已還款50萬,余額250萬,最高借款金額400萬=1000萬*0.7-300萬)

          如銀行二次抵押貸款不滿足要求,又急需二壓貸款,可以考慮民間機構或小額貸款公司,貸款機構一般給的額度比較高,一般為房產評估價值的5~8.5成 ;目前市場比較亂, 機構貸款要求低不過利息高,選擇相對優惠利息的同時要確保安全性,要知道有些公司要的不是利息是,要的是房子。

          下面說下注意事項:

          1、盡量選擇大一些的機構,而不是最便宜的機構(很多隱藏費用只有到最后才會知道);

          2、盡量選擇房子抵押在公司名下 ;

          3、利息低不低不一定是最好的,正規才重要;

           

          關于銀行的二次抵押一些建議

          1、原按揭還款未滿6個月,不用考慮二次抵押(多數銀行不接受或者可能額度不足)。

          2、原按揭貸款占現房價比重超過五成,不用考慮二次抵押(多數銀行智能貸到5~6成,已經沒有空間,只有部分民間機構額度最高可以達到8.5成)。

          3、原按揭貸款小于100萬,可以考慮還清再抵押(一次抵押選擇多,可以先去申請銀行貸款確定額度與利息還款方式各方面都滿意后,再去結清之前貸款,如果錢不夠可以找一些“過橋”機構)。

          銀行二次房產抵押貸款流程

           

          187****17732018-05-12 14:15:21

          可以申請無抵押小額貸款,50以內

          157****22982018-05-12 18:11:21

          可以考慮做房屋二次抵押貸款,征信良好的話,可以做信用無抵押貸款。營業執照也可以做貸款的。

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