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          公積金貸款買房如何縮短年限

          2017-04-15 10:08:32|閱讀(1729)|作者(網友投稿

            公積金貸款買房如何縮短年限?如今,越來越多的人在貸款買房的時候會選擇用公積金貸款買房,有的人不滿足條件就會申請組合貸款買房,但是,還貸過程中要是資金資金充裕的話能申請縮短還貸年限嗎?公積金貸款買房如何縮短年限

            根據住房公積金管理中心相關的負責人講解,還款人在還款一年后,只要還款能力符合申請縮短還貸年限的要求就可以申請,而且,組合貸款和純公積金貸款都可以申請縮短還貸年限。只需要借款人到受委托的按揭銀行去辦理申請,申請成功后可根據新的月還款額提取住房公積金。

            一、縮短還貸年限的流程

            借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息,現在并未出政策說要支付違約金。其中的部分或者全部提前還款的,按日計息,以放款的日期為計息的起點。

            (1)部分提前還款:所受托的銀行應當在借款人履行原貸款合同一年之后,方可接受其部分提前還款的申請,與之以書面形式變更借款合同,并與借款人、擔保機構簽訂補充條款,并將有關情況書面告知市中心。

            借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額;受托銀行應與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限,此還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限,貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還,受托銀行應重新為借款人計算每月還款額。

            (2)全部提前結清:借款人申請提前歸還全部貸款的,不受時間限制。借款人應支付貸款本金余額,受托銀行不再計收貸款利息,按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。

            二、縮短還貸年限所需資料

            申請縮短還貸年限,還款人只需攜帶企業或單位開出的新收入證明,最近3個月的收入流水和身份證即可到銀行申請。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力,一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。

            三、申請縮短還貸年限的方式

            1、還款人期望縮短的年限

            例如縮短到10年,銀行將根據市民提交的資料來套算是否符合條件。

            2、還款人期望的月供金額是多少

            例如由月供2000元改為月供4000元,也是銀行根據還款人情況來套算,有一套計算公式,需要把貸款余額和年限等一個個輸入去套算,這種計算方式是平常的計算機算不出來的。

            (上海貸款公司,上海貸款,上海銀行貸款,上海小額貸款,上海公積金貸款,房屋抵押貸款,上海無抵押貸款,上海企業貸款)

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