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          房屋貸款辦不下來違約責任是怎么算的

          2017-04-21 16:59:28|閱讀(5615)|作者()

            房屋貸款辦不下來違約責任是怎么算的?現在買房基本上都是要申請貸款,不管是商業貸款還是公積金貸款,但是,辦理貸款有時候并不是那么順利,被拒貸也是常有發生。那么,房屋貸款辦不下來違約責任是怎么算的?

                1、賣房人原因

            購買二手房潛在的問題也不在少數。比如房屋產權情況、房齡、滿五唯一情況,除了要核實上面這些信息,在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例,出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。

            2、購房人個人征信或提交材料有問題

            還有一種情況是購房人自己的問題,比如提交材料有誤、提供虛假資料,以及個人征信不過關。最常見的要數征信問題,如果個人信用記錄不良是非惡意造成的,可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行,要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重,比如信用卡連續3次,累計6次逾期,且金額較大,就基本申貸無望了。

            3、材料、征信都沒問題,就是銀行批貸慢

            購房人材料、征信都沒問題,材料交上去后就是遲遲不放款,特別是像今年信貸政策收緊的情況下,批貸周期變長也很正常,買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款,購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外,如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化,銀行停止了房貸業務,買賣雙方可以協商解決,協商不成就只能通過法院解決了。

            在實際案例中,法院在判決時也會首先以合同約定為準,所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中,一旦出現問題也好有足夠的證據維權,將損失減到最少。

            (上海貸款公司,上海貸款,上海銀行貸款,上海小額貸款,上海公積金貸款,房屋抵押貸款,上海無抵押貸款,上海企業貸款)

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