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          房貸未還清的房子如何買賣

          2017-09-03 23:53:31|閱讀(1322)|作者(聚融網

             房貸未還清的房子如何買賣?沒有還清銀行貸款的房子,屬于抵押狀態,必要先到銀行辦理注銷抵押登記,買賣雙方才能繼續交易,才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中,這種未還清貸款的房子交易很普遍,那么,房貸未還清的房子如何買賣?

            1、用買方的首付款繳清剩余貸款

            二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

            注意:買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制,如果賣家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額,賣家也可以與買家商量提高首付,適當降價的方式協商完成。

            2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

            轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。

            3、再次貸款來繳清剩余貸款

            假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。

            總結:賣家需注意,如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付),那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間,以免因耽誤了贖樓的時間,而造成違約。

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