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          貸款買房開收入證明要避開哪些誤區

          2017-09-03 23:55:38|閱讀(1276)|作者(聚融網

             貸款買房開收入證明要避開哪些誤區?大家買房很少會一次性付清全款,大都會申請貸款,那申請貸款時銀行就會要求借款人提供收入證明。那么,貸款買房開收入證明要避開哪些誤區?

            收入證明是人們在日常生產生活經營活動中,所需要的對經濟收入的一種證明。

            一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。這個收入一般都是稅后的。收入證明模式一般是月收入,含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是,不同的銀行收入證明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入證明,具體情況還需具體看。

            收入達到什么標準,才符合貸款審核的要求呢?

            根據規定,滿足貸款審核要求的情況,應該是以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出(本筆貸款的月還款額+月物業管理費)與借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。

            借款人及配偶月所有債務支出(本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額)與借款人(借款人及配偶)月收入之比應在55%(含)以下。

            其中,對無法取得物業管理費標準的貸款申請,物業管理費可不計入債務支出。比如:A購房的貸款金額測算出其本筆貸款月債務支出為7000元,則A及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

            開具收入證明需要注意什么?

            收入證明影響房貸,當然是很重要的,但是實際買房過程中,也存在一些誤區。

            誤區一:證明填得越多越好

            收入證明在精不在多,填的多不如填的好!含金量越重的證明越好!以下兩類信息需要重點填寫:

            一是個人基礎信息,包括個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡;

            二是公司重點信息,包括公司地址,聯系電話,單位負責人的簽字,記得加蓋公章;

            三是帶上公司對于個人工作證明信息可靠準確無誤的承諾。

            誤區二:收入達不到兩倍就買不了房了

            都已經走到貸款這一步了,相信你在此前的看房選房工作中也花費了不少精力了。所以千萬別輕易放棄,比如有些小伙伴收入證明開出來發現,貸30年也達不到月供兩倍以上,該怎么辦?

            如果購房是和妻子或者父母一起購買,也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人,妻子/父母作為副貸人,進行一部分借款。

            誤區三:收入寫的越高越好

            開收入要遵循證明實事求是的原則,當然也不是一味的“實事求是”,具體問題具體分析。結合當地經濟情況和自己工作類型,比如是一線城市的銷售,那就寫高一點。要符合自己銀行流水,當然,流水的基礎上可以高一點。但也要和公司大小,經濟情況符合,不能偏差太大,如果是個小公司,成立沒多久,你說你月入好幾萬,自己都不信又怎么能讓貸款審核人員相信。

            誤區四:沒有單位開收入證明就不能貸款買房了

            有這么幾類人,比如創業的私營業主,或者自由職業者,自己給自己發工資。那沒有單位是不是就開不了收入證明,買不了房了嗎?當然不是。

            若是私營業主沒有辦法開具收入證明,則需提供的資料有:工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。

            希望我們上海貸款公司的相關分享可以幫助到您!

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