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          公積金買房貸款要注意什么

          2017-09-25 23:58:40|閱讀(1761)|作者(聚融網

             公積金買房貸款要注意什么?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。那么,公積金買房貸款要注意什么?

            買房貸款可以貸幾年?

            1、買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數,在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

            2、買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關,大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級以上的干部貸款年齡可順延5歲),貸款人買房貸款的年限不能超過規定年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

            3、按揭貸款最長可以貸款30年。貸款年數越長,利息也會越多。根據您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。

            4、貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定,商業貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會放寬至70歲。

            公積金買房貸款要注意什么?

            1、公積金賬戶內余額要盡量充足:選擇公積金貸款需要注意的是,公積金賬戶余額直接影響貸款額度,兩者成正比關系。由于公積金除了用來購房外,還可用作治療重大疾病等其他用途,所以有些人會提取已繳存的公積金另作他用。對于有意向通過公積金貸款買房的購房者來說,為了申請到較高額度的住房貸款,在貸款前不要提取公積金,以保證公積金賬戶內余額盡量充足。

            2、提前還款要選對時機:貸款時間越長,所需支付利息就越高。為了省點利息,有些人會在手頭稍微寬松一點的情況下選擇提前還款。提前還款要把賬算清楚,如果還貸年限以超過一半,月還款額中本金大于利息,是否提前還款影響不大。選擇了等額本金還款法,房貸還了不到三分之一,等額本息還款法房貸還了不到二分之一,在不影響家庭生活質量的前提下,可以考慮提前還貸。

            借款相關合同和證明要妥善保管:作為借款人,應該妥善保管好借款相關合同和證明,在日后如果有糾紛產生時,可以提供實質的證明材料。這些合同、證明都具有法律效力,如果丟失,購房者將面臨口說無憑的窘境。

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