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          小產權房能否辦理抵押貸款

          2017-09-25 23:59:23|閱讀(2322)|作者(聚融網

             小產權房能否辦理抵押貸款?所謂小產權房其實就是農民在集體土地上修建的房屋。小產權房一般是用于個人居住,小產權房也被稱作鄉產權房。那么,小產權房能否辦理抵押貸款?

            小產權房抵押貸款辦理

            1.獲取小產權房的房產證

            雖然說小產權房國家是不承認的以及不可以在銀行進行抵押貸款,但是我們只要將小產權房轉化為大產權房后就可以擁有產權證,小產權房擁有房產證之后就可以去銀行申請小產權房抵押貸款了。

            2.確定小產權房貸款對象與范圍

            小產權房抵押貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經濟收入和貸款意愿的當地農民;二是已辦理獲取小產權房的房產證的農民;三是已交清該小產權房的土地出讓價款,并且已經辦理農村集體土地使用權證的農民。小產權房抵押貸款范圍一般在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿或者是商住兩用小產權房農戶。

            3.小產權房抵押貸款的審核貸款與農村房屋權屬

            在對小產權房抵押貸款申請審核上, 小產權房抵押貸款要滿足二個前提條件:一是出具小產權房的坐落地所有權單位以及村民委員會作出的土地使用權隨小產權房抵押,小產權房抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請小產權房抵押登記的農村農民,應該有富有房屋或其抵押小產權房變賣處置后仍有安居之地。在對農民權屬審核上,由農行基層營業所和當地村以及當地鎮共同對農戶提交的小產權房房產證、小產權房土地使用證等合法權證的真實性進行一系列的審核,并且提供對該小產權房抵押貸款審核結果書面證明。

            4.確定小產權房的貸款方式與授信

            對已經審核通過符合當地小產權房抵押貸款條件的農民,由當地農業銀行提供農民大額小產權房抵押貸款。小產權房抵押貸款金額為一次性授信最高金額可以達到30萬元, 小產權房抵押貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率, 小產權房抵押貸款三年內小產權房抵押貸款金額可以在需要時用于周轉使用。

            小產權房不能辦理房產抵押貸款怎么辦呢?

            首先,小產權房不能抵押貸款,并不能說明借款人就不能貸款。只要借款人滿足貸款需求,可申請辦理另外的貸款業務。如信用貸款、汽車抵押貸款等。這里就這兩種貸款條件及方法為大家做介紹。

            信用貸款條件

            借款人擁有穩定的收入半年以上,收入至少達到3000元每月。同時,因為是信用貸款,所以對個人的信用要求蠻高。一般個人逾期超過2次的,再申請信用貸款就有難度了。

            汽車抵押貸款條件

            汽車抵押貸款同樣對借款人的收入有一定的要求,信用也是有要求的,不過相比較而言,對收入和信用要求沒有這么嚴格。正因如此,申請信用貸款有困難的小產權房業主,可嘗試換汽車抵押貸款來辦理貸款。汽車抵押貸款申請只要借款人提供有抵押資格的汽車,同時有汽車的一切權和相關材料。與此同時,擁有一定的收入和信用,借款人就能辦理該貸款。

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