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          婚前房產能否辦理抵押貸款

          2017-09-26 00:02:41|閱讀(1613)|作者(聚融網

             婚前房產能否辦理抵押貸款?結婚買房已經成為了各地的習俗,一般由男方出資購房,其實這就已經屬于婚前財產。新的婚姻法政策出臺后,如果夫妻雙方因為不和離婚,房產是歸男方所有,即使是婚后夫妻雙方一起還貸款,所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話,就屬于雙方共同財產,那么,婚前房產能否辦理抵押貸款?

               房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況:

            1.如果出售時房產證上只有男方的名字,一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產,用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過,如果你有證據證明買房子時你也有出資,則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。

            2.如果產證上加了你的名字,則屬于共同財產,用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。以下婚前也可以做財產公證,一方出資購房,對方不出資,但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的;婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;公證為共同財產的,可以寫明各自占有整個房產的比例,可以各占50%,也可以根據出資比例確定。

            辦理婚前財產公證的程序,辦理公證屬于公證處的業務,據了解,各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同,所以,要咨詢房產公證具體事項,客觀地講,只能建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產公證,只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產,而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”。

            在手頭資金周轉不靈的時候,大家都會選擇用房產抵押貸款,但是有一些房子不能辦理房產抵押貸款:

            1、房齡太久、面積過小的二手房,銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

            2、公益用途房屋,根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。

            3、未結清貸款的房子,在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

            4、拆遷范圍內的房子,已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

            5、違章建筑,違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

            6、權屬有爭議的房子,權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

            7、未滿5年的經濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

            此外,除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外,還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

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