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          不適合貸款買房的人群有哪些

          2017-09-26 00:03:25|閱讀(1927)|作者()

             不適合貸款買房的人群有哪些?貸款買房已經成為了熱門話題,這是成家立業的必然選擇,誠然貸款買房能夠緩解壓力,有一個家,但是并非所有的人都適合貸款買房。那么,不適合貸款買房的人群有哪些?

            1、感情不穩定的年輕夫妻

            夫妻感情不合,是家庭最大的隱患。現在買了房,不僅將來離婚還要分割房產,貸款誰還也是問題。到那時,房產怎么分割、誰想要房、誰不想還房貸,都要各自找律師算清楚,實在是鬧心。

            所以,如果對感情沒有信心,或者預感到對方要出軌,那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面,如果處理得不好,拖的時間又久,樓市又有變化,可能還有賠本的風險。

            2、剛畢業的底層打工族

            雖然畢房族越來越成為一種趨勢,但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對于一些雖然名校畢業,工資也不低,但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子,還是把心態放平了。

            縱使你從小到大都是是學霸,也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風順。何況,年輕人跳槽概率比較大,早早買房會給自己太大壓力了。畢竟,找工作和升職加薪,經驗比背景更重要。

            如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收,要知道,對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。如果收入不穩定,買房之后需要承擔的月供反而會增加生活的風險,所以不建議這類人太早買房。

            3、正在創業或準備創業的年輕人

            關于創業,很多前輩們都說過一句話,叫“創業是一條不歸路”。對于正在創業或準備創業的年輕人而言,除了積累資本與職業經驗外,還得建立和發現自己的人脈網絡與相關資源。

            但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促使你逐步退出時代的舞臺。對經濟雙防,通脹,升值壓力等宏觀問題,不是每個人能夠把握的。

            而與上述問題緊密聯系在一起的,說大些叫貨幣政策,或貨幣調控,說小些就是房貸引導下的提前消費,對購買力不足或因為房價導致購買力不足的消費者而言,選擇這種自己無法左右的超前消費,應該慎重。

            4、工作將有變動的中產

            中產階級在社會上奮斗了一段時間,積蓄不少,野心不小。中產階級貸款買房往往是要改善生活,買好房子大房子。但中產積蓄其實是不夠的,這樣債務負擔也會很大。

            但問題就在于,中產以為憑現在的收入還房貸不是問題,但實際上國家經濟的風吹草動都能影響到中產的公司。特別是一些新興產業和夕陽產業,都經不起折騰,一旦行業有危機,公司或裁員、或降薪,中產就變成太慘了。

            所以,不建議近期有工作變動的中產貸款買房,而如果你覺得自己所在公司還算穩定,比如有些國企、事業單位之類的,自己干了幾年也比較順風順水,就可以考慮一下。

            5、事業剛起步的管理層或小老板

            對自己的事業看好并且已經起步的公司管理層或老板,不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現金流。相反,只要有一處能夠居住的地方,事業才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題。

            存在就是理由,如果你十年二十年后還繼續生存在同一個行業,至少你想實現有所居的愿望絕對不會落空。同時,通脹及過熱實際也會讓你的現金來源以泡沫的形式出現增長,不過你也要通過謹慎打理財務來規避這個風險,不要看到現金流劇增就想到買房買車。

            6、妻都已退休的老人

            退休雙職工買房要么搭載于子女,合力形成多套持有,要么就是從二手房中淘一些面積小總價低的老房子。從身邊的一些情況來看,二手房可以從過去一些公管房中的小戶,或者以前單位自建房中的小戶中淘一下。這類房子除了客廳受到限制外,宜居性本來就考慮得比較充分,非常適合老兩口居住,并且這些房子地段都比較好。

            之所以不建議老兩口貸款買房,并不是說不要買,而是盡量全款買,無論是用老兩口的積蓄,還是結合兒女的補給,都沒有必要貸款。因為這類房子相對來說,因為面臨老齡化,跟新房較價的能力差些,成交總價比較起來容易洽談。而且,老人要買的這類小套,受房價漲跌影響不會太大,即使是全款購買,子女應該也可以承受。

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