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          買房按揭貸款貸不出 退房賠57萬元

          2017-09-27 10:03:48|閱讀(2588)|作者(熱線網友

           周先生到底遭遇了什么?按揭貸款辦不了,都是買家的責任?市民買房要注意哪些事?聚融網小編做了總結。

           
          買了房,按揭貸款辦不下來
           
          周先生一直想買套理想的房子。
           
          幾年前,周先生終于看中了寧波的一套商品房,總價254萬元。
           
          周先生是工薪階層,積蓄也不多,和大多數購房者一樣,打算向銀行申請按揭貸款。
           
          但是,周先生平時的收入流水不夠穩定,月收入也不高。
           
          看房的過程中,他也和銷售人員提過自己的顧慮,按揭貸款會不會辦不下來。如果辦不下來,他沒能力買房。
           
          工作人員口頭表示,可以幫助周先生想辦法辦出貸款。
           
          當然,這只是口頭承諾,并沒有留下書面的字據。
           
          和房產公司簽訂了商品房買賣合同后,周先生支付了77萬元首付款,準備向銀行申請按揭。
           
          可是,周先生卻被告知自己并不符合按揭貸款辦理條件,不能辦理按揭貸款。
           
          銀行給出的理由是,周先生月收入不高,而且月收入流水不夠穩定。
           
          對于銀行拒絕辦理按揭貸款,周先生告訴律師,自己沒有疑義,也能接受。
           
          記者了解到,銀行在審批按揭貸款時,借款人的收入多少、是否穩定是重要考量因素。
           
          昨天,工商銀行工作人員告訴記者,申請一手個人住房貸款的基本條件中就有這樣的規定:具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力,借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%(含)以下,或月所有債務支出與收入比控制在55%(含)以下。
           
          怎么辦才好?
           
          以周先生本身的經濟能力,實在沒有辦法支付剩余的177萬元購房款。
           
          房產商起訴支付剩余房款和75萬元違約金
           
          余款遲遲沒有支付,就逾期了。
           
          周先生想到最理想的情況是,把房子退了,不買了。
           
          房產公司卻不同意,認為是周先生違約。
           
          周先生和房產公司溝通了數年,希望能退房,始終沒有結果。
           
          最后,房產公司決定正式起訴周先生,要求他支付剩余的177萬元購房款,并支付高達75萬元的違約金。
           
          最終,經過與房產公司的多次調解,周先生向房產公司賠償57萬元違約金得以退房,首付的77萬元也得以拿回來了。對這個處理結果,周先生雖然有些遺憾無奈,可也只能接受了。
           
           
           
          聚融網下編了解到,按揭貸款辦不下來,能不能退房,可以分為三種情況。
           
          第一種情況,如果因為房產商的原因導致按揭辦不下來,比如,開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應損失。
           
          第二種情況,如果是因為購房者自身原因導致的,購房者要承擔違約責任。
           
          第三種情況,由于購房政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款,如限購政策等,購房者應與開發商協商退房。協商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯,確實無力購房,要求開發商返還首付或定金。
           
          如擔心辦不了按揭,最好有補充協議約定
           
          業內人士提醒,在實際的商品房購買過程當中,如果選擇按揭付款方式,購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。
           
          如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話,可以在簽訂合同的過程中,對此有所約定,規避風險。最好能在補充協議里面明確約定。比如,約定如果不能按揭貸款,可以選擇開發商全額退款解除合同,或者通過分期付款的方式來支付尾款。如果開發商不同意這種情況下,購房者就要充分考慮自己能否承擔風險。
           
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