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          淺談:個人房產抵押貸款的風險

          2017-10-08 18:08:15|閱讀(11876)|作者(聚融網

           現在房子是最熱門的話題,其中房產抵押貸款也是非常值得關注的,由于我國法律不健全,許多人擔心房產抵押貸款風險大,出現糾紛后,法院不受理,這無疑會帶來很大的損失,下面針對個人方差抵押貸款的風險,聚融網專家為您做詳細解析。

            一、借款人方面的風險

            個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費,如果不按期還錢便產生了風險,風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

            二、開發項目的風險

            開發商經營不善,或挪用資金,造成項目不能完工,形成爛尾,借款人購買并用來抵押的房產成了空中樓閣”;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行,使借款人和貸款行的權益受到侵害。

            三、銀行方面風險

            對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系,抵押登記不落實;檔案管理不嚴,丟失重要合同單據,由此造成銀行貸款風險。

            防范風險需購房者提高法制觀念 防范個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系,提高個人法制觀念,對惡意不還款的人,要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理,進而保證住房供應量的穩定、房價的穩定;對開發企業的資質要嚴格審查,保證住房質量達到標準;要建立完善的貸款程序;通過優質服務,提高貸款的效率,而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理,特別是貸后管理,建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制,利用市場機制來分散和轉移貸款風險。

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