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          辦理房產證抵押貸款的要求與省錢竅門

          2018-03-18 18:18:18|閱讀(2741)|作者(聚融網

           當前房價越來越,無論是新房還是二手房,買房對于買房者來說都是一件意義重大的事,而房貸又是多數買房一族的必然選擇,在解讀還房貸政策的同時也應該把握一些竅門,下面聚融網就來講講辦理房產證抵押貸款的一些要求與竅門:

           
          辦理房產證抵押貸款的要求:
           
          一、借款人的年齡
           
            在申請辦理房產證抵押貸款時,借款人的年齡是重要的審核因素。
          一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理房屋抵押貸款,同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。因此,借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長。
           
          二、所購房產的房齡
           
            在辦理房產證抵押貸款時,借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房,那么在辦理這類房屋按揭貸款時,貸款機構會根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話,自然就少了這方面的考慮。
           
          三、借款人的經濟實力
           
            銀行發放的個人房產貸款的期限與借款人的經濟實力同樣相關,一般來說,經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人,銀行建議的貸款期限相對較短,如果是收入情況相對較差,經濟實力稍弱的借款人,銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。
           
          辦理房產證抵押貸款的省錢竅門
           
          省錢技巧一:轉按揭
           
          轉按揭俗稱“房貸跳槽”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果貸款人目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找更實惠的銀行。據了解,目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。
           
          省錢技巧二:按月調息
           
          2006年開始,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。
          值得一提的是,部分銀行推出了“按月調息”方式,如果利率處于下降通道,客戶應選擇“按月調息”,之后就可在次月享受利率下調的優惠。
           
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