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          個人繳納公積金,也可享受房屋按揭貸款優惠政策

          2017-10-17 15:15:46|閱讀(2859)|作者(網友投稿

          繳納公積金后買房會有一定的優惠,這是大家都懂的常識,不過不少自由職業者由于沒有工作單位,無法正常繳納公積金,無法享受公積金買房貸款帶來的優惠;近日,廣州住房公積金管理中心發布新政,規定原先未納入規定繳存范圍的市民,從此以后可通過個人自愿繳存,就可享受購房公積金貸款。這意味著,沒有單位,也能像單位人員一樣繳存公積金,并享受低利率住房貸款的政策。新規將于下個月起正式實施。以后,個人也能繳納公積金了!

           
           
           
           
          廣州:個人可自愿繳存公積金!
           
            近日,廣州住房公積金管理中心發布了《廣州市個人自愿繳存使用住房公積金辦法》,對個人繳存公積金做出了新的規定。
           每月要繳存多少?
           
            個人自愿繳存者應以個人名義開戶繳存住房公積金,與廣州住房公積金管理中心簽訂協議,約定繳存金額、繳存方式、雙方的權利和義務等內容。按月繳存住房公積金,繳存基數不低于廣東省規定的廣州市最低工資標準,繳存比例不低于10%。
           
            目前廣州市月最低工資標準為1895元/月,也就是說,個人自愿繳存者每月最低繳存金額為189.5元。
           
          《辦法》提出,可以自愿繳存、使用住房公積金的就業人員,需年滿16歲且未達法定退休年齡的人員;其中包括:靈活就業人員、個體工商戶雇主及其雇傭人員等。來廣州打工幾年的陳先生說,原來公司沒辦法為其繳存公積金;這次《辦法》正式發布,對他是個好消息。
           
            據統計,2015年全國住房公積金實繳職工大約有1億2千3百萬人左右,實繳職工占全國就業人數比重只有16%。在2013年,上海也率先實施了個人自愿繳存公積金,但限制了只有本市戶口的就業人員才能繳存。
            自愿繳存后有什么用?
           
            1.提取公積金
           
            個人自愿繳存者符合四種情形之一的,可申請提取住房公積金。
           
            (一) 使用本市住房公積金貸款購買自住住房的,應以按月還貸方式辦理,用于償還住房公積金貸款,直至結清。
           
            (二) 使用廣州公積金貸款以外的其他付款方式購買我國境內自住住房的,參照廣州市公積金購房提取政策執行。
           
            (三) 賬戶停繳半年后可申請提取,提取限額不超過以個人自愿繳存者身份繳存的住房公積金。
           
            (四) 個人自愿繳存者死亡或者被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人可申請提取其公積金繳存賬戶余額。
           
            2.申請公積金貸款
           
            個人自愿繳存者申請住房公積金貸款的,參照本市住房公積金貸款政策執行。
           
            相關稅費和貸款利率要上浮嗎?
           
            據征求意見稿,個人自愿繳存者申請住房公積金貸款的,參照廣州市住房公積金貸款政策執行。也就是說,自愿繳存者可以享受低利率的公積金住房貸款政策。
           
            同時,個人自愿繳存者繳存住房公積金所涉相關稅費,按照有關稅收法律、法規和規范性文件的規定執行。現行規定,單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。
           
            與在職繳存的最大不同是?
           
            對比現行的在職職工提取公積金規定,個人自愿繳存的公積金提取范圍有所限制。
           
            比如,在職職工購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房;償還購房貸款本息的;租房自住;離休退休;出境定居;完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的;非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的;下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的等10種情形下,都可申請提取公積金。
           
            誰更適用這一政策?
           
            有業內人士指出,此次擬出臺的個人自愿繳存辦法,對一些“裸辭”還沒有找到合適單位的職工來說是個利好,不會因為中間斷繳而因此失去貸款資格。自愿繳存公積金全部繳費都由個人支付。
           
            個人自愿繳存指引
           
            去哪辦理繳存業務?
           
            需開戶繳存的,可前往廣州住房公積金管理中心各辦事處、管理部辦理;開設個人賬戶后可通過網上劃扣的方式辦理匯繳、補繳業務,無須再到前臺網點,方便快捷。
           
            開戶需要提供哪些材料?
           
            靈活就業人員及個體工商戶:提供個人身份證原件及復印件;臺港澳人員:提供《臺灣居民來往大陸通行證》或《港澳居民來往內地通行證》原件及復印件、在本市就業證明或勞動合同原件及復印件;享有中國永久居留權的外國人:提供護照與《外國人永久居留證》原件及復印件、在本市就業證明或勞動合同原件及復印件。
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            如何申請住房公積金貸款?
           
            廣州本市戶籍連續繳存滿1年或非本市戶籍連續繳存滿2年,符合本市購房條件的,可在購買本市住房時申請住房公積金貸款,申請手續按《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》及相關規定執行。
           
            在本市已開戶且賬戶處于繳存狀態的繳存人,是否還可以再開戶自愿繳存?
           
            不可以。根據國務院《住房公積金管理條例》規定,個人住房公積金賬戶只能開設一個,已開戶繳存的不能再另開戶自愿繳存。
           
            自愿繳存者以何種方式償還住房公積金貸款?
           
            通過個人繳存賬戶按月自動劃扣,無需另外辦理提取手續,方便快捷。
           

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