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          教你看清,貸款買房都有哪些潛規則

          2017-11-19 00:40:04|閱讀(2292)|作者(聚融網

             教你看清,貸款買房都有哪些潛規則現在房價很高,很多人都是用貸款買的房,而且貸款的方式也不止一種,貸款機構更是多了去了,但是,仔細看一看,不同的情況,貸款買房還是有差別的,有的利率優惠折扣大,有的貸款額度多,有的期限更長,有時候公積金貸款不受歡迎,這里有不少的潛規則。那么,貸款買房都有哪些潛規則?你清楚嗎?

            一、貸款利率高者優先貸款買房

            在貸款額度變稀缺時,如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款,則銀行的利潤空間會大幅壓縮,銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發放時,有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目,其他的只能排隊等待。

            二、接受的附加條件越多越好貸

            想要8.5折買房優惠?可以,必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等,少則幾萬,多則十幾萬。誰愿意接受購買一些理財產品等條件,就會優先放款;也有的客戶不愿意搭配產品,就會被要求上浮利率。

            三、不同樓盤利率差別化

            同是貸款買第一套房,選擇不同樓盤,貸款買房利率也可能相差15%。

            四、當心空白買房合同

            貸款買房合同如果是空白的,要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾,保留證據。否則銀行政策發生變化,這些此前約定好的折扣瞬間就會成為泡影。

            五、公積金貸款買房受歧視

            公積金貸款買房受歧視,有下面這些原因:

            1、開發商資質問題。

            樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發商是否資質齊全,還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。

            2、開發商去公積金中心前,合作協議流程較復雜。

            開發商在辦理諸多手續之后,如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款,還需要準備若干材料,向公積金管理部門申報。

            3、公積金貸款買房回籠資金慢。

            公積金貸款買房審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢,開發商更愿意買房者付全款或使用商業貸款。

            4、樓市狀況相對較好,銀行和開發商互惠互利。

            即使拒絕公積金貸款買房,開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金,很多銀行同意放貸的重要條件,就是讓開發商幫銀行爭取貸款買房客戶,售樓人員也有“任務指標”。因為“壓力”和“動力”的存在,開發商、房產中介和售樓人員都積極向買房者推銷商業貸款。

            六、銀行“嫌棄”組合貸款買房

            辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構,辦理起來程序復雜,加上公積金貸款買房的申請周期比較長,銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款買房。

            七、提前還款要交“罰金

            申請貸款買房的頭一年是利息最多的時候,銀行為了這筆貸款投入了人力物力,能撈回本的正是這頭一年,所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸,從而盡可能多地收取利息。

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