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          夫妻共同貸款買房有什么好處

          2018-01-22 20:49:31|閱讀(6251)|作者(聚融網

             雖然說現在有很多城市都在實行房子限購,高昂的房價依然讓不少購房者都望而卻步。勉強湊足首付款,剩下的只能選擇貸款。而許多夫妻為了減輕還貸壓力,往往會選擇雙方共同貸款。

            “主貸款人”的定義

            既然是共同貸款,當然是有一個人作為主體,這時我們就要引入“主貸款人”、“共同貸款人”的概念。

            顧名思義,“主貸款人”指的是借款主體人,即貸款的主要負責人,通常來說,房貸都是從貸款人中的儲蓄卡中扣除。

            “共同貸款人”也叫做“參貸人”,其首先要求“貸款人”需是直系親屬,即需要是夫妻、子女、父母關系。同時,還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。不過,對于夫妻而言,即使房產證上只有夫妻一方的名字,另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

            為什么要選擇一個“主貸人”?

            因為這將直接關系到以后的還款。因此,當夫妻二人共同去貸款的時,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面:

            1、財產損失保險

            當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失。

            2、還貸保證責任險

            這項保險主要是為了保護“主貸人”,如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時,保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

            但有些人會說,貸款合同上沒有自己的名字,房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬于自己?答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財產,婚后他們的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,他都有償還住房貸款的義務。

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