<s id="5s7nj"><option id="5s7nj"></option></s>
      1. <delect id="5s7nj"></delect>

          聚融網-實力派助貸平臺,產品均來自合作方,并提供房產抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業貸款

          服務熱線:4009920072(服務時間:9:00-18:00)

          全國
          熱門城市請正確選擇所在城市,貸款商家只受理本地客戶貸款
          全國
          上海
          北京
          深圳
          天津
          常州
          無錫
          蘇州
          廣州
          沈陽
          大連
          福州
          武漢
          成都
          杭州
          濟南
          南寧
          鄭州
          西安
          重慶
          長沙
          貴陽
          寧波
          合肥
          海口
          青島
          昆明
          更多>>

          貸款買房是否貸款還清才能取得房產證

          2018-02-05 21:59:36|閱讀(1848)|作者(聚融網

             買房時很多人都會關心什么時候才能拿到房產證的問題。新房、二手房、全款、貸款,各種情況都會有所差別,有時候可能到了約定的時間,開發商卻還是一直沒有給房產證,那么業主該怎么辦呢?是要繼續等待嗎?

            正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7-10個工作日,以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房,當材料齊全的情況下,銀行審批需要7-10個工作日。如果是買新房由開發商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。

            但是很多人買房后的房產證有時甚至需要一兩年的時間才能下來,那么按照規定,新房房產證多久能拿到呢?

            按照《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

            第十八條,由于出賣人自己的原因,買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除了當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔相應違約責任:

            (一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限;

            (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

            (三)商品房買賣合同的標的物為已經竣工房屋的,自合同訂立之日起90天。

            也就是說,即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證,否則,開發商也要承擔違約責任。

            但是很多人還會對另一個問題產生疑問,貸款買房是否貸款還清才能取得房產證?

            對于貸款買房,很多人都誤認為在貸款還清之前,房產證需要抵押給銀行,直到貸款全部還清才能將房產證取回。確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押,但是目前來說這種情況已經十分少見。

            購房人在通過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后,房管部門會對該房屋登記備案,設定抵押權。購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,把《他項權利證》放在銀行之后就可以拿到房產證了,但這時的房產證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。

            那么為了大家能夠在購買新房時能夠更加順利地拿到房產證,在這里小編也要提示大家一些新房辦理房產證時需要注意的事項:

            1、首先要看一下購房合同,上面有辦理房產證的時限,是開發商合同內的要約條款,基本可以清楚大致的辦理時間。

            2、辦理房產證時,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商,由開發商代辦,開發商需要準備的資料有應付土地款、稅費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。

            3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。

            4、若有購房按揭貸款,房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

            聚融網-上海貸款公司,專注于上海貸款,房屋抵押貸款,房產證抵押貸款,上海公積金貸款,汽車抵押貸款,上海無抵押貸款,上海企業貸款等貸款服務

          【版權及免責聲明】凡注明 “聚融網原創”之內容,未經聚融網授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或采取其他方式使用上述作品。已獲授權的,注明來源聚融網。違反上述聲明對聚融網合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議。

          在線貸款咨詢,享受一對一服務
          閱讀:
          網友評論
          手機號
          姓名
          驗證碼

          @2012-2017 鼎酬(上海)投資管理有限公司 版權所有 . 滬ICP備12034765號-3
          房產抵押貸款 上海貸款 房屋抵押貸款 房產證抵押貸款 銀行貸款 汽車抵押貸款

          在線咨詢

          微信聯系值班經理
          一對一在線咨詢

          掃一掃

          掃一掃
          第一時間獲取貸款信息

          全國免費服務熱線
          4009920072

          返回頂部