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          2019年公積金貸款的額度一般有多少?

          2019-07-08 18:28:11|閱讀(119476)|作者(網友投稿

                    2019年公積金貸款的額度一般有多少?隨著一線城市房價的攀升,不少市民會選擇提前購房,如果你符合所有申請住房貸款的條件,還得考慮能貸到多少錢,因為公積金貸款是有額度限制的。那么,2019年公積金貸款的額度一般有多少呢?

                 這得分幾種情況來說:
                 情況一:購買首套住房
           
                 這里所說的首套住房,包括:家庭名下無房(借款人及其配偶、未成年子女)和家庭名下有房(允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套。)
                 購買首套住房的首付比例按面積來定,如果所購住房面積小于等于90平方米,首付比例不低于20%;若所購住房面積大于90平方米,則不低于30%。貸款利率按年份算,5年期及以下為2.75%,5年期以上為3.25%。
                 至于貸款額度,要根據參與貸款的人數來定。
                 若1人參與貸款,繳納住房公積金,最高可貸金額為50萬;繳納補充公積金,最高可貸金額為10萬;可貸金額總計為60萬。
                 若2人以上參與貸款,繳納住房公積金,最高可貸金額為100萬;繳納補充公積金,最高可貸金額為20萬;可貸金額總計為120萬。
                 
          情況二:購買第二套改善型住房
           
                 第二套改善型住房,顧名思義,即家庭名下僅有一套住房。同時,根據上海市住房公積金貸款現行政策規定,這套住房的人均建筑面積應當小于上年全市人均建筑面積。值得注意的是,如果家里有老人共同居住,可以按照同住人員來計算人均面積(老人僅限借款人及其配偶的父母),但需要借款人原房屋所在地居委會或所在單位出具同住證明。
               
           購買第二套改善型住房時,還應該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個條件:房屋總價(內環內低于450萬/套,內外環之間低于310萬/套,外環外低于230萬/套);房屋面積(單套建筑面積在140平方米以下);房屋性質(五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓,新式里弄,舊式里弄等)。除此之外為非普通住房。
             
             購買普通住房,首付比例不能低于30%,5年期及以下貸款利率為2.75%,5年期以上為3.25%。
                 若1人參與貸款,繳納住房公積金,最高可貸金額為50萬;繳納補充公積金,最高可貸金額為10萬,可貸金額總計為60萬。
                 2人以上參與貸款,繳納住房公積金,最高可貸金額為100萬;繳納補充公積金,最高可貸金額為20萬;可貸金額總計為120萬。
                 購買非普通住房,首付比例不能低于60%,貸款利率:5年期以下(含五年)2.75%,5年期以上3.25%。
                 若1人參與貸款,繳納住房公積金,最高可貸金額為40萬;繳納補充公積金,最高可貸金額為10萬,可貸金額總計50萬。
                 2人以上參與貸款,繳納住房公積金,最高可貸金額為80萬;繳納補充公積金,最高可貸金額為20萬;可貸金額總計100萬。
                 如果購買的第二套住房屬于非改善型住房,是不可以申請貸款的,購買第三套住房也不能貸款。
                 
          貸款額度要綜合考量房屋總價及還款能力等因素:
           
              了解了住房公積金的申請條件和貸款額度,那么,針對每個不同的人來說,貸款額度應該怎么設定呢?
                 首先,不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
                 其次,不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
                 再次,不高于按照還款能力確定的貸款限額,計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數&times;規定比例(50%)&times;12個月&times;貸款期限;
                 另外,不高于最高貸款額度;
                 最后,貸款家庭2人以上參與貸款,每個人按照個人賬戶余額確定貸款限額,相加后不高于最高貸款額度,具體額度根據受理網點計算確定。
               
           貸款期限并非越久越好
           
                 一些購房者認為,住房公積金貸款能貸多久就貸多久,這是不對的。
                 一方面,貸款年數越久,需要償還的利息就越高,在還款人經濟能力可以的情況下,選擇高年限的還貸方式很不劃算。
                 另一方面,根據上海市住房公積金貸款現行政策規定,新建商品房的最長貸款年限為30年;低于等于5年的二手房,最長貸款年限不得超過30年;6-19年的二手房,最長貸款年限為35年與房齡之差,比如說某二手房,房齡10年,那么,最長貸款年限為35-10,即25年;等于或超過20年的二手房,最長貸款年限不能超過15年。由此可見,住房貸款不是你想還多久就還多久的。
                 以上是關于“2019年公積金貸款的額度一般有多少?”的全部內容,
               
             
           

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