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          銀行對房屋抵押貸款的規定

          2020-11-25 15:03:43|閱讀(547)|作者()
            目前,房屋按揭已成為按揭業的主力軍,一般來說,按揭人都喜歡以房屋作為抵押品,畢竟,如果手續在數個工作天內完成,便可以申請款項,到銀行辦理按揭手續是很簡單的,所以房屋按揭已成為今日市民借貸的首選,但為防止按揭或貸款不償還,銀行今天亦為每個人制訂了相應的預防措施。



            強制違約是指借款人的被動行為,通常被認為是由于貸款人支付能力低下而導致的強迫違約。這表明借款人實際上有還款的想法,但由于種種原因無法償還。

            拖欠是指借款人的主動違約。根據股權理論,在完善的資本市場中,借款人可以通過將住房中的獨特權益與抵押債務的規模進行比較來做出違約或違約的決策。當房地產市場價格上漲時,借款人可以出售房屋償還貸款債務,此時可以收回成本也可以賺取一定的利潤;當房地產市場價格下跌時,借款人為了轉移抵押貸款損失,即使貸款人有能力償還,有時貸款人也會主動違約拒絕還款。

            流動性風險是指短期資金難以實現的風險。流動性是銀行保證資產質量的重要原則。流動性風險主要有兩個方面。首先,我國住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款基本上是三到五年的短期存款,而住房抵押貸款屬于長期貸款。這種貸款行為會導致銀行流動性低下,進而導致流動性風險。銀行持有的資產和債權不容易變成現金,這很容易導致銀行面臨更大的流動性風險。在嚴重情況下,銀行可能會在金融市場失去更有利的投資機會,并增加機會成本所造成的損失。

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