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          住房貸款還款要注意哪些問題

          2017-08-23 21:40:54|閱讀(2345)|作者(聚融網

             住房貸款還款要注意哪些問題?個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,即通常所稱的個人住房按揭貸款。那么,住房貸款還款要注意哪些問題?

            貸款成數和最高貸款額度

            貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。

            最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額,一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。

            例如,個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即 80%,也就是說,借款人只需支付房屋總價的 20% 或以上的首付款,其余通過銀行貸款進行支付。 

           還款方式

            等額本息與等額本金有區別哦!

            等額本息還款方式:是指借款人在整個還款期內,每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外),但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

            等額本金還款方式:是指借款人每月償還的貸款本金固定不變,即本金在整個還款期內平均分攤,但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。

            注意事項:

            提醒1:原先享受7折利率的貸款不必急于還款

            銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”

            買房必看:房貸借還要有技巧

            銀行人士建議,有折扣的房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品,一樣可以降低房貸的利息成本。

            提醒2:充分利用公積金

            對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言,可以考慮適當提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策,在職人員除購房等情況外,是無法提前支取的,考慮到現在的房屋限購政策,大部分人不太可能多次購房,因此提前支取公積金的可能性不大,還不如每月可以沖還房貸,使其發揮更大的效率,也使得自己的現金流更為充裕。

            提前還貸方式

            目前,有四種常見的提前還貸方式。

            1、全部提前還請,將所有的貸款一次還清,無疑是最好的,這樣可以少交很多利息,但是對于已交的利息則不退還。

            2、部分提前還款,剩余每月還款額保持不變,將還款期限縮短,這樣的話可以減少很多的利息。

            3、部分提前還款,剩余每月還款額減少,但是保持還款期限不變,這樣可以減小月供,緩解壓力。

            4、部分提前還款,剩余的貸款不僅每月還款額減少,而且將還款期限縮短,這種也可以節省很多的利息。

            提前還貸的大體流程

            第一步:注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取),如若合同上注明要收違約金,看清楚收多少,并準備好這筆違約金。

            第二步:向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

            第三步:按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請,一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。

            第四步:攜相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續,提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前償還的款項。

            希望我們上海貸款公司的相關分享可以幫助到您!

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