通過貸款買房要注意的問題有哪些

 　　通過貸款買房要注意的問題有哪些?現在，面對居高不下的房價，貸款買房已經成為了購房的主流方式，但是，貸款并不是意見簡單的事情，出了要做好準備工作，還有很多事項要注意。那么，通過貸款買房要注意的問題有哪些?

　　由于公積金貸款利率相對優惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。

　　利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。

　　如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：

　　1.對家庭現有經濟實力作綜合評估。

　　在購房借款時，你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。

　　2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。

　　謹慎可靠的收入預期，要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應考慮未來的大額支出，如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預期較大時，將大大削弱還款能力。

　　3.學會計算自己的還款能力。

　　還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。

　　4.盡可能用足公積金貸款。

　　擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款優惠。

　　5.首期付款的寬松原則。

　　首付款支付的越少越好，不能把手頭的現金都用完，而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

　　6.借款期限可以盡可能長。

　　按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年。

　　建議貸款購房的人群，應多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹慎辦理貸款手續。

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