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          買二手房怎么辦貸款

          2017-08-27 20:55:45|閱讀(1098)|作者(聚融網

             買二手房怎么辦貸款?二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么,買二手房怎么辦貸款?

            買二手房怎么辦貸款?

            1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

            2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

            3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

            4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

            5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

            6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

            7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;

            8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;

            9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。

            10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。

            此外還有幾個問題需要注意

            一、哪些二手房可以向銀行貸款?

            有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房 ,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。

            二、哪些人符合二手房貸款申請條件?

            境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。

            境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。

            三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型?

            現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

            四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?

            銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。

            五、銀行對二手房的貸款年限如何規定?

            公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年

            六、銀行對借款人的資信方面有何要求?

            銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。

            七、首付款額度要求?

            您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

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