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          城改房如何選擇合適的貸款

          2017-08-29 19:03:52|閱讀(1911)|作者(聚融網

             城改房如何選擇合適的貸款?買房選房對比是一個很復雜的過程,很多人在面對選擇購房貸款付款的幾種方式時,不知應該選擇哪一種付款方式比較好,大部分人買房都會涉及房貸一事,而知道房貸怎么還和還多少也是十分必要的。那么,城改房如何選擇合適的貸款?

            城改房貸款方式有哪些?

            一、房貸轉按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原來貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

            二、按月調息:如果央行加息,固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

            三、公積金還款:在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

            四、長貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

            五、雙周供:盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。

            城改房貸款利率哪種最低?

            1、城改房的貸款方式有幾種:一種是公積金貸款,這個需要你公司給你上有公積金,而且必須是你公積金所在地買房或者裝修房才可以使用,這個的優點是貸款利率低,比商貸要低不少,缺點是有地域限制而且需要審批等等。

            2、商貸,也就是按照銀行發布的基準利率來貸款,銀行會有浮動,有優惠的時候,也有增加的時候。這種方式貸款較普通,缺點是貸款利率較高。

            3、貸款利率最低的當然是公積金貸款,在首套房貸款政策上,各地實行差別信貸政策,具體咨詢當地公積金管理中心。

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