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          房產抵押貸款你都了解多少?

          2017-10-05 16:36:06|閱讀(1966)|作者(聚融網

                   不管是企業還是個人,都會遇到資金緊張的時候,當出現資金短缺時,選擇房產抵押貸款是不錯的選擇,但許多人對房產抵押貸款并不是非常了解,擔心出現各種問題,下面聚融網小編為您做相關介紹。

            什么是房產抵押貸款?

          一般來說,辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內,同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候,通常執行基準利率,有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,最低單筆貸款金額為30萬元。

          申請辦理房產抵押貸款的條件:

          1、申請人年滿18周歲以上,

          2、有穩定的工作與收入、個人信用良好;

          3、申請的銀行規定的其它條件。

          申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料:

          房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

          房產抵押貸款注意事項(正規民間借貸公司,非銀行):

          如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時注意以下幾點:

          一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況,盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。

          二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。

          三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

          四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。

          五、保留好相關的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

          六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀,避免出借人再次據此提出主張。

            房產抵押貸款怎么還款?

          對消費者來說,房產抵押貸款的風險主要在于還款壓力比較大。因為普通二手房按揭貸款最高期限為30年,貸款成數最高為八成,與其相比抵押貸款的貸款期限一般為10年,最長15年,貸款成數最高為七成,無論是貸款期限還是貸款成數都比較低,而且二手房貸款能夠享受優惠利率,而抵押貸款只能使用基準利率,這就意味著還款的壓力更大。如果一旦無法按時還款,最后就不得不面臨被銀行拍賣房產的局面。

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