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          農村房屋辦理抵押貸款的前提的條件是什么

          2017-10-18 09:37:16|閱讀(2579)|作者(聚融網

             農村房屋辦理抵押貸款的前提的條件是什么?農村的房子大多是自建的,基本都沒有房產證,但是根據最新的政策來說,農村房屋也能辦理抵押貸款。那么,農村房屋辦理抵押貸款的前提的條件是什么?

            農村房屋辦理抵押貸款的前提的條件:

            1、抵押的房屋必須要已領取房屋的所有權證和集體的土地使用證;

            2、申請進行農房抵押貸款的抵押人,在抵押房產被變賣處置之后由第三人來提供住所并作出相應書面承諾,保證抵押者不會居無定所。

            申請農房的抵押貸款的條件:

            1、借款人的戶籍要求必須在申請農房抵押的土地所在的縣(市、區);

            2、農房的抵押必須經房屋所在地的農村集體經濟組織的同意,并出具同意進行抵押、同意處置的證明;

            3、農房的抵押貸款的風險控制的方式、抵押率在原則上由債券權(金融機構等)來根據自身的業務發展和風險防范需要自主的協商確定。

            慎用農村的宅基地上的房屋的抵押貸款:

            抵押,是指債務人或第三人不進行轉移財產的占有,只是將該財產作為債權的擔保,在債務人不能履行債務時,債權人有權來依法以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的這些價款優先受償的這種法律行為。《擔保法》的第34條第1項規定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押。可見,農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,不得抵押。

            雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權,一旦債務人不能清償債務,債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債,這無疑大大降低了房屋的價值,也是一種浪費。而且,最高法院曾專門作出規定: “對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”

            據此,用農村房屋設定抵押,債權人實現抵押權也存在障礙。另外,國土資源部“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證”的規定,限制了農民對房屋的買賣。

            因此,金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押,建議你向信用社提供其他擔保,一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

            希望我們上海貸款公司的相關分享可以幫助到您!

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