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          產權房貸款的具體流程是什么

          2017-10-18 09:38:32|閱讀(1129)|作者(聚融網

             產權房貸款的具體流程是什么?所謂產權房,是指產權人對房屋擁有所有權,對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權,產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。業主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利。那么,產權房貸款的具體流程是什么?

            產權房能貸款嗎?

            使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。但是,國家為了保護承租人的合法權益,承租人享有優先購買權,如果房屋拆遷,則業主應當合理安置承租人,給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然,經雙方協商一致,也可以給予相應的貨幣補償。

            《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

            然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。通過上文的介紹,我們不難知道,小產權房目前在我國是得不到法律保護的,雖然在價格上有明顯優勢,但是因為其產權不完整,無法拿到產權證,因而在后續的手續中就會影響相應的權利,比如無法進行銀行抵押貸款。

            政策風險,在購買的是在建鄉產權房,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除的。由于所購鄉產權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產主管部門的批準,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

            產權房貸款的流程是什么?

            1、買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);

            2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

            3、銀行貸款審核通過后辦理過戶手續;

            4、到房管局先打網簽;

            5、然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;

            6、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續;

            7、辦理過戶手續后會給一個取件單,上面有什么時候領取產權證;

            8、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;

            9、繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證;

            10、把過戶后的產權證交給銀行;

            11、銀行辦理抵押后放款;

            因此,小編建議最好不要購買鄉產權房,已經購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險,或確實需要購買鄉產權房屋,我們建議你最好能購買現房,并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續及開發商的資質和信譽,從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險,又想購買鄉產權房屋,就目前而言你只有將戶口轉到鄉產權房屋所在的村集體。

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