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          2018年購買商鋪怎么申請貸款 按揭利率是多少

          2018-12-18 09:42:40|閱讀(34911)|作者(聚融網

             2018年購買商鋪怎么申請貸款?按揭利率是多少?很多人想要買商鋪可是卻苦于沒有足夠的錢,因此,商鋪能否貸款成為備受關注的問題。那么,2018年購買商鋪怎么申請貸款?按揭利率是多少?

            買商鋪貸款怎么貸?

            一、申請貸款

            具銀行的有關工作人員介紹,商鋪貸款在設計的時侯充分考慮到了創業者的實際需求,所以貸款的條件非常寬松,只需要投貸款人在當地有著常住戶口或者是有效的居留身份,并且已與開發商簽訂了購買商業用房的合同或協議,也具有償還本息的能力,那么都是可以申請的。

            二、還款方式

            商鋪貸款的還款方式跟個人住房貸款一樣靈活。借款人的貸款期限在1年之內的,那么可以到期一次性來償清貸款本息或也可以按月來還款。貸款的期限在1到10年的之內的,借款人應當按月來還款。按月還款可以選擇等額本金利息遞減法或者是月均還款法這兩種還款方式,且貸款人可隨著經營收益的情況來選擇是全部還是部分提前還款。

            三、稅費

            (一)買家需交稅費

            1.契稅:3%的成交價;

            2.交易手續費:0.5%的成交價;

            3.印花稅:0.05%的成交價。

            (二)賣家需交稅費

            賣家在出售商鋪的時候,不論其商鋪的年限多少,都是要交納以下的幾種稅費:

            1.營業稅及附加稅:為差額的5.55%;

            2.土地增值稅:為差額扣除了相關費用之后的30%到60%:

            (1)增值額在未超過扣除項目金額50%部分的,則稅率為30%;

            (2)增值額在超過了扣除項目金額50%的,那么未超過的扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;

            (3)增值額在超過了扣除項目金額100%的,那么未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;

            (4)增值額在超過了扣除項目金額200%的部分的則稅率為60%。

            3.個人所得稅:為凈收入的20%。

            商鋪按揭貸款首付

            1、按照銀行的規定,商業立項房產的貸款比例是50%,也就是說首付款也是50%。

            2、商鋪按揭區別于普通住房的抵押貸款,以您要抵押的房產為準,貸款額度一般是房產評估值的65%--70%,最低首付50%,貸款最高50%,利率最少上浮10%。

            3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮,另外了解了其中一家上市的非國有銀行,執行的利率也跟國有銀行一樣,一手商鋪按揭是首付50%,利率上浮10%,期限最長十年,而二手商鋪最長八年。

            4、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成,也就是首付款不能低于總房款的40%,貸款期限最長不能超過10年。

            商鋪按揭貸款利率

            1、在貸款利率方面,商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率上浮10~20%,不能下浮,若準備在招行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批后才能確定。

            2、2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面,由于2015年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率今年經歷了4次下調,五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

            3、上浮10%的情況下:利率為7.205%(基準利率為6.55%),上浮15%的情況下:利率為7.533%上浮20%的情況下:利率為7.86%。

            4、商鋪貸款只有商業按揭貸款一種,利率為基準利率上浮10,目前基準利率為5.15,上浮后為5.66。

            商鋪按揭貸款首付多少和商鋪按揭貸款利率多少,這要視個人工作收入情況和個人銀行征信情況,以及當地銀行的政策,上浮10%-20%不等。至于到底哪家銀行利率最低,所有銀行的利率都是央行統一的,主要是看你當地哪些銀行會給你折扣,一般個人資質好,可能得到折扣會多些吧。

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