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          哪些人付了首付也貸不到款 貸款批不下來怎么辦

          2017-10-18 09:46:32|閱讀(3440)|作者(聚融網

             哪些人付了首付也貸不到款?貸款批不下來怎么辦?進入2017年以來,各地的房貸政策都在收緊,貸款利率優惠紛紛上調,很多城市九折以下優惠已經很少見了,對于購房者而言可能貸款更難了。但是,如果各方面條件夠好的話,還是能貸到款的,如果有問題的話則貸不到款。在這里,聚融網就給大家介紹哪些人付了首付也貸不到款?貸款批不下來怎么辦  

          以下幾類人買房不一定能貸到款:

            1、征信不良的人

            個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良,主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保,對方貸款逾期不還等情況,這些都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。

            2、二手房太老

            銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的,因為房貸是以房子作為抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對于房齡比較老的房子,一般超過20年以上的,銀行就不會再發放貸款了。

            3、你太老

            通常,銀行對借款人的年齡是有限制的,規定年齡在18-65周歲,如果借款人年齡有五六十歲了,在這個年齡段,怕身體出問題,銀行承擔的風險比較大。

            4、從事高危職業的人

            如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款,為了規避風險而選擇拒貸。

            5、負債大于收入的人

            每個月的收入都入不敷出,沒有盈余,銀行會直接拒絕。

            6、工作不穩定的人

            從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法準確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。

            房貸辦不下可以退首付嗎?

            目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現批不下來的狀況,事先工作要準備充分。如果實在擔心,就只能和上家協商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協商了。

            簽訂買賣合同之前和上家協商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當快的

            盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合貸款條件的都是可以貸款的。

              希望聚融網的相關分享可以幫助到您!

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