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          2017年商業貸款購買新房要注意什么

          2017-10-18 09:47:07|閱讀(3300)|作者(聚融網

             2017年商業貸款購買新房要注意什么?商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。那么,2017年商業貸款購買新房要注意什么?

            一、征信狀況良好

            征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下,如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄,貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄,都會出現在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行征信查詢,但結果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

            二、提前準備資料

            購房者辦理商業貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。

            三、注意貸款年限

            各銀行商業貸款最高貸款年限為30年,如果申貸人滿足最長貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇,如高收入人群可縮短貸款時間,減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限,減輕月供壓力。

            四、了解還款方式

            最常見的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時,購房者可根據自己對未來的收入預期,及資金處置計劃來作出選擇。

            等額本息的優點是:每個月還款額固定,方便還款;缺點是:還款利息多,后期提前還款不劃算。

            等額本金的優點是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點是:每個月還款額不固定,前期負擔重。

            另外值得注意的是,購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點,影響你之后的貸款,還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時,需要提前準備好房貸,將錢轉入到還款賬戶中,避免因為假期期間的延時到賬,發生逾期情況。

            五、注意提前還款的時間點

            提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

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