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          2017年貸款買房額度如何計算

          2017-10-23 15:25:59|閱讀(1246)|作者(聚融網

             2017年貸款買房額度如何計算?從去年第四季度開始,樓市開始加大調控力度,新年伊始,房貸利率收緊的消息不斷,也就是說,今年貸款買房,難度可能有點大,貸款額度很可能受影響。那么,2017年貸款買房額度如何計算?

            房貸額度主要取決于下面幾個因素:

            1.首付比例

            銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

            比如:總價100萬的房子,首付30%,那么貸款最高額度=100-100X30%=70萬

            首付比例會隨著樓市政策調整,不同地區不同銀行之間的要求也有差異,購房人最好了解當地購房政策。

            2.借款人還款能力

            還款能力主要是指月收入,月收入能體現一個人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。

            3.個人征信情況

            個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目,是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄,要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長,不符合征信要求的人可能會被降低額度,嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的征信記錄,按時還信用卡和貸款,避免逾期。

            4.保障能力情況

            有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況,這些從側面能體現其還款能力。

            5.房屋房齡

            買二手房的話,房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年,相對寬松點的會要求30年,嚴格點的是10年-15年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越“年輕”越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。

            貸款額度不夠該怎么辦?

            1.收入不達標得不到期望額度怎么辦?

            一般說月收入都是以家庭為單位的,如果是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來,符合房貸月供收入比例的話就可以。如果是單身人士,有的銀行允許申請接力貸,接力貸就是,比如你的收入不達標,但是你的父親或者母親還沒退休,你可以作為房屋所有權人,與父(母)作為共同借款人申請房貸,銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供,從而增加貸款額度。

            需要注意的是,并不是所有銀行都支持接力貸,具體最好事先咨詢銀行。

            2.因為征信因素額度被降低怎么辦?

            如果逾期不嚴重,可以多咨詢幾家銀行,要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房,可以與樓盤合作銀行申請貸款,還能獲得優惠利率。

            貸款額度取決于首付比例、還款能力、個人征信、房屋房齡等多種因素,今年房貸政策處于收緊趨勢,購房人最好多了解銀行信貸政策,根據自身經濟能力申請貸款。

            希望我們上海貸款公司的相關分享可以幫助到您!

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