個人買房貸款條件是什么 流程怎么走

 　　個人買房貸款條件是什么 ？流程怎么走？對于首次貸款買房的人而言，首先就是要惡補貸款買房的有關知識，這樣才不會被坑。在這里，聚融網就給大家介紹個人買房貸款的條件是什么?流程是什么?

　　借款人的基本條件:

　　1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;

　　2、具有穩定得職業以及收入;

　　3、已經和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;

　　4、已經支付所購房的全部價款20%以上的首付款;

　　5、借款人和財產共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。

　　借款人的需提供材料:

　　1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);

　　2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

　　3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;

　　4、借款人及配偶收入和財產證明;

　　5、購房合同和首付款收據;

　　6、財產共有人抵押承諾書;

　　7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

　　貸款額度以及期限:

　　1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%;

　　2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。

　　個人住房貸款流程

　　1、需要提供咨詢、受理申請、貸前調查

　　(1)需要提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

　　(2)需要受理申請。借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料:身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

　　(3)需要貸前調查。經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。

　　2、需要貸款審批

　　(1)需要經辦行審批權限內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

　　(2)需要經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。

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