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          房屋貸款什么情況下不適合提前還貸

          2017-10-17 09:10:36|閱讀(2563)|作者(聚融網

             房屋貸款什么情況下不適合提前還貸?提前還貸想必是很多房奴的想法,因為對很多人來說背負幾十年的債務真的不好受,但是,想要提前還貸就得了解哪些情況不適合還貸,這樣才能確定要不要提前還。那么,什么情況下不適合提前還貸?

            1、公積金貸款或有折扣的貸款

            眾所周知,房屋貸款申請公積金貸款利率低,要想提前還款,對購房者來說并不是一件明智的事情;另外,如果是有折扣的貸款,你提前還款,說不定會虧損,記著聽銀行工作人員私下提及“那些享受較低折扣利率優惠的貸款,銀行根本沒有賺錢,只是為了拓寬商業范圍”。現在又處于降息通道中,如果你是申請的公積金貸款,或者是享受了低折扣優惠的貸款,提前還款不如拿錢做一些理財劃算,比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上。

            2、等額本金還款日期已經超過三分之一的貸款

            房屋貸款等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過三分之一了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

            3、等額本息還款已到中期貸款

            房屋貸款等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

            從上面,我們可以得出兩個結論:

            ①如果你的等額本息還款日期已經過半,剩余本金多,利息少,沒必要提前還款。

            ②如果你的等額本金還款日期超過三分之一,沒必要提前還款,要是在還款初期,尤其是三年之內的話,提前還款是十分劃算的;另外,如果你的還款期超過三分之一,此后在月供的本金和利息構成中,本金開始多于利息,也不適合提前還款。

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