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          房產貸款貸怎么提前還款?還款細節有哪些?

          2017-10-18 09:56:37|閱讀(1931)|作者(聚融網

            房產貸款怎么提前還?還款細節有哪些?貸款買房之后剩下的就是還款了,但是,很多人并不是按部就班的還個幾十年,而是在受理有錢的時候,選擇提前還款,提早結束房奴的生活。在這里,聚融網小編就給大家介紹房產貸款怎么提前還?還款還款細節有哪些?

            一、提前還貸方式有哪些?

            提前還房貸方式分多種目前常用的兩種還款方式一是為等額本息還款法,二是等額本金還款法。

            1、等額本息還款法

            借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出多,本金還得相對較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。

            2、等額本金還款法

            借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,選擇等額本金還款法。

            二、銀行提前還貸方式有哪些?

            按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解,目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。

            1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)

            2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)

            3、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低于第二種)

            4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

            5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)

            聚融網小編建議,房屋貸款提前還款,應盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。

            三、如何還貸才劃算

            如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,先還商貸會“優惠”很多。由于公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對劃算些。 如果你是純商業貸款,那么又有兩種還款方式的區別。

            據專家分析兩種還款法相比,由于同樣貸款貸了一段時間后,“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”,而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較好,這樣提前還貸比較劃算。

            但是,并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸,這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法”;假如你現在的資金較為雄厚,又不打算提前還款,建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為,這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日后壓力,其特點是隨著時間的推移,越到后來還款越少,越輕松。如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人,建議你還是選擇“等額本息還款法”。

            如果你貸的是等額本息還款的,那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息,本金占的額度比較小,提前還貸,可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款,使本金基數下降,從而減輕利息負擔。

            從節省利息的角度看,縮短貸款期限是一個不錯的選擇,因為時間縮短了,每月的還款數量不變,就加快了歸還本金的速度,支出的利息也會減少。

            四、提前還貸注意事項

            提醒一:不要忘了退保

            在提前還清全部貸款后,購房者要記住到保險公司等部門退保。

            聚融網提示:在貸款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關規定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費,是已交保險費在提前歸還時的現值,減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

            提醒二:合貸款不必先還公積金貸款

            對于公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款呢?

            答案是:否。

            只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

            提醒三:辦理抵押注銷

            由于許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產權部門備案,會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理),較后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

            提醒四:市民與銀行重新簽訂一份補充協議

            因各在銀行以及各分行對于房產貸款利率的下限都沒有最終確定,所以市民在剩余供房款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等,以盡可能取得銀行的較低房產貸款利率下限。

            希望聚融網的相關分享可以幫助到您!

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