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          買房貸款如何省錢,相關技巧攻略

          2018-07-15 13:52:59|閱讀(1844)|作者(網友投稿

          買房貸款如何省錢,相關技巧攻略,這就要吃透還款方式,根據自身情況選擇最恰當的一種,另外還要巧用公積金。那么,房貸如何省錢?要學會哪些技巧?

            貸款買房有哪些好處?

            1、前期投入少

            貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利,想要貸款買房,需要準備一部分首付,然后具備一定的還款能力即可。這樣來看,貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢?

            2、低利率,資金靈活

            現在貸款買房,利率是4.9%。也就是說,100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節約10萬元。另外,購房者可以把資金用于其它投資項目,獲得的收益也是非常可觀的。

            3、購房風險小

            貸款買房,銀行對房貸的審查十分嚴格,也就是說,銀行會對你貸款買房的房子進行考察,通過考察的房子一般也不會出什么問題,這樣就可以保證購房者的資金安全。

            了解了以上貸款買房的優勢后,我們再來看看貸款買房的實用技巧。

            1.房貸跳槽

            房貸跳槽就是“轉按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優惠的話,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

            2.公積金轉賬還貸

            在申請購房組合貸款時,一方面應當盡量用足公積金貸款,并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能的提高每月商業貸款的還款額。

            這樣一來,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

            3.雙周供省利息

            盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。

            這樣做的不足之處是,貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,一年下來就要多還一個月的貸款,會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定,收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。

            4.提前還貸縮短期限

            需要明確的是,并不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。

            另外,購房者如果選擇部分提前還貸,那么剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

            房貸收緊了怎么辦?

            外資行額度相對充裕

            雖然目前各家國有大行和股份銀行紛紛收緊房貸,但計劃近期申請房貸購房的剛需一族也不用太擔心。事實上,雖然大行資金緊張,但外資銀行房貸額度目前還是相對充裕。

            公積金貸款更暢通

            此外,對于資金缺口額度不是很大的貸款申請人,也有銀行人士支招可以善用公積金貸款。

            此外,對于不少已經貸過兩次款有兩套房,但是又希望賣一套換一套的家庭來說,申請公積金是目前唯一能操作的方法。“由于已有兩次房貸記錄,即便你是賣一套再買一套,房屋總數保持兩套,但商業貸款是’認房又認貸’的,再貸款我們也只能按照三套房貸來處理,嚴格不能貸。而公積金則只‘認房’,還可做。”

            缺口不大可用P2P

            此外,還有業內人士支招,對于銀行遲遲不能放貸導致的換房“違約”風險,如果首付缺口不是很大,可以考慮到發達的P2P網絡借貸處申請幾十萬元的“過橋”貸款,暫時緩解首付款燙手山芋。記者看到宜信旗下的宜人貸無抵押無擔保貸款最高可以貸款50萬元,一年期貸款年化利率為10%,最長3年貸款年化利率12%。

            相關工作人員表示,申請借款審核需要1—2個工作日,然后等待出借人進行投標,一般為7天左右,但根據具體情況而定。滿標后三個工作日之內會進行款項支付,款項直接打到貸款人相應的帳戶。

            目前P2P網絡借貸發展勢頭強勁,眾多網絡借貸公司都瞄準了短期資金需求的貸款人和資金無好去處的投資人。

            希望我們上海貸款公司的相關分享可以幫助到您!

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