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          上海房貸還款要注意哪些問題

          2018-07-15 13:53:12|閱讀(2524)|作者(網友投稿

             上海房貸還款要注意哪些問題?貸款買房,房貸審批后并無意味著萬事大吉,如果在還貸期間出現問題的話,銀行有可能提前收回貸款。在這里,就給大家介紹上海房貸還款要注意哪些問題

            還貸不要緊卡還款日

               黃小姐三年前用公積金貸款買了一套一居室,此房產屬于其個人產權。每月15日是他的還款日期。通常情況下,他都會在每月15日之前將款打到公積金貸款制定還款賬號里。

            但是,2016年4月,黃小姐由于手頭資金比較緊張,他在15日當天才吧湊足的錢存進賬戶。沒想到,他在近期發現了自己個人信用記錄有一次逾期。經查詢,黃小姐得知就是4月那筆公積金還款惹的禍。

            對于買房人來說,在辦理公積金貸款后,如果沒有按時還款造成逾期,將會嚴重影響個人的征信記錄。買房人應該在每個月還款日之前,就把自己的還款額提前存入指定賬戶,不要等到每個月還款當日再存錢。

            因為不同銀行在每個月還款日當天,對于劃款具體時間有不同的要求,比如有的銀行規定在每個月還款日12點之前劃款。這樣買房人若是在12點之后才存入錢款,那么銀行劃款時是指定賬戶存款不足的,就會被認定為逾期。

            正常提前還貸不需要付違約金

            2015年8月,郝先生用公積金貸款買了套住房,目前處于正常還款中。他準備提前還款,但因為辦理公積金貸款不到一年,不知道是否需要支付違約金。

            目前公積金貸款的還款方式比較靈活,購房人可以自己確定每月還款數額,只要該數額不低于銀行規定的最低還款額即可。

            如果購房人打算提前還貸,并沒有如同商貸要歸還整數倍的要求,購房人可提前歸還部分或全部公積金貸款本金和利息,而且不需要向銀行支付違約金。但如果購房人在公積金貸款還款過程中出現逾期,則需要支付相應違約金。

            購房人歸還公積金貸款,最好不要將每月還款額設置為最低還款數額,因為每個月按最低數額還,意味著在后期將會支付較高的利息。這對購房人來說,增大了后期的還款壓力。

            高收入人群收入與還款額為2比1

            陳先生是一家外資公司的市場總監,每月工資在2萬以上。最近她通過公積金貸款買了一套小戶型房子。那么在還貸時需要注意什么呢?

            在公積金貸款還貸過程中,最容易出問題的是像陳先生這樣的月收入較高人群。

            以北京為例,目前公積金個人貸款實行差別化信貸政策,按住房公積金有關規定,申請公積金貸款的購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的,其每月還款額不低于其月收入的50%。一旦此類購房人每月沒有足額還款,將會造成逾期出現信用不良問題。

            如果你想通過貸款買房,這些事可千萬不能做:

            1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。

            2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

            3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

            4.貸款利率上調,仍按原金額支付月供,產生欠息逾期。

            5.睡眠信用卡,激活后不使用也會產生年費,若不繳納就會產生負面的信用記錄。

            6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

            7.為第三方提供擔保時,第三方沒有按時償還貸款。

            8.欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

            9.水、電、燃氣費不按時交款。

            10.個人信用卡出現套現的行為。

            11.助學貸款拖欠不還款。

            12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤,在手機停用后沒有辦理相關手續,因欠月租費而形成逾期。

            13.被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

            希望我們上海貸款公司的相關分享可以幫助到您!

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