房屋貸款如何縮短還款年限

 房屋貸款如何縮短還款年限?房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。那么，房屋貸款如何縮短還款年限?

　　提前還款怎么辦理?

　　提前還款的一般流程如下：

　　這里需要提醒購房者，如果是組合貸款，準備提前還款的最好先還商業貸款那部分，公積金貸款最后來還。公積金提前還款需要滿足其還款時間滿一年以上和申請人當前狀態下沒有逾期這兩個條件才可以申請辦理提前還款。那么，公積金貸款如何提前還貸？還款流程是什么？

全部還款

      注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。

   1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預約提前還款的金額；

   2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；

   3、受委托銀行審批；

   4、住房公積金管理中心審批；

   5、申請人去銀行償還貸款本息；

   6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。

 

提前還款可以有哪幾種方式?

　　如果不是要一次性還清房貸，提前部分還款可以有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節省利息。

　　理論上提前還款可以自由選擇兩種還款方式的任意一種，但是實際上卻未必行得通，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。

 

為什么部分銀行提前還房貸不可以縮短期限?

 

　　購房貸款按照合同規定的年限，如果沒有特別交待，要求提前還款縮短期限屬于提前解除合同，還款人應當承擔違約責任。畢竟提前還款應該以不損害對方利益為前提，如果縮短年前，銀行的利益就受到損害了。

　　要知道，對于房貸政策，銀行與銀行之間是有差別的，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規定選擇“減少月還款額，還款期限不變”的方式來限制購房人。

 

真想縮短期限一定要未雨綢繆!

 

　　也就是說，銀行的要求是怎么樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以后想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。

　　要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊涂的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。如果在貸款時就搞清楚，給你貸款的銀行是否允許縮短年限，哪怕不想換銀行，也可以有些心理準備，免得事后又白跑一趟。

　　客觀地講，通過縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。

舉個例子：

　　小陳2007年申請房貸50萬元，期限20年，按照等額本息還款法已經還了將近11年，已經過了總年限的一半。

　　小編認為，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

　　另外，現在房貸利率處于低位期，如果有其他更好的投資理財渠道，不如把用于提前還貸的錢拿去理財，讓錢生錢。

　　不過話說回來，銀行的要求是怎么樣，購房人就得按照規定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以后想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關規定，做到心中有數，把相關事項約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊涂的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了。總之就是發現問題要主動溝通。

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