貸款買二手房的資金監管是什么？

 　　貸款買二手房的資金監管是什么？資金監管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監管。購房者和賣房者的資金交易不通過經紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬于銀行。一般來說，當買賣雙方在約定期限內完成房產過戶后，資金將按計劃轉至原業主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。這有點類似支付寶、財付通等第三支付平臺。

　　第三方資金監管的必要性主要在于：現在很多賣房者的房子仍處于還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款并注銷抵押手續，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔了經濟損失。有了資金監管，資金能做到專款專用，這類風險就可以很好的規避。

　　二手房資金監管流程

　　我們以北京為例來介紹下資金監管流程。

　　1、全款資金監管

　　第一步，買賣雙方簽訂二手房買賣雙方提出資金監管服務需求。

　　第二步、購房者在中介門店完成刷卡交易，資金直接進入資金監管賬戶，這時雙方需簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

　　第三步、由中介、房管部門完成過戶手續。

　　第四部、過戶完成后，銀行經買賣雙方同意后將資金劃撥至賣房者賬戶。

　　2、首付款資金監管

　　第一步、雙方簽訂商品房買賣合同，并提出資金監管要求。

　　第二步、銀行審核雙方資質，并與購房者簽訂貸款合同。

　　第三步、房產評估并確定首付額度。

　　第四步、買房在中介門店支付首付款，資金進入監管賬戶，由銀行監管。買賣雙方訂立資金監管協議。

　　第五步、中介和房管部門為買賣雙方辦理繳稅和過戶手續。

　　第六步、過戶完成后，銀行按買賣雙方要求將資金劃撥至原房主賬戶中。

　　第七步、銀行支付剩余房款給賣房者。

　　現在房價波動導致的二手房交易糾紛不在少數，選擇資金監管能更好滴保障資金安全，更何況這是一項免費的服務呢!

　　二手房交易必須辦理資金監管嗎?

　　除繼承、贈與、析產司法強制轉移、拍賣等情形外，其它的二手房買賣均應辦理資金監管;

　　此外，通過經紀公司代理的，同樣需要辦理“資金監管”。按規定，房地產經紀公司居間或代理存量房屋買賣的，必須通過交易保證機構在銀行開立的“監管專戶”劃轉交易結算資金。不允許經紀公司代收房款，這是為了保證買房的資金安全。

　　買房資金監管多長時間?

　　買房資金監管最快7個工作日下房證。

　　辦理二手房資金監管收取費用嗎?

　　二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不向買賣雙方收取任何費用。

　　從申請轉移登記到最后發證會有一段時間，那么資金監管期間的利息怎么辦?

　　資金監管期間的利息按照銀行當期活期儲蓄利率計算，如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人;如果交易沒有達成，則連同房款一起退給買房人。

　　已辦理了“二手房資金監管”，但又不想辦了，怎么解除監管手續?收取違約金或者其他費用嗎?交納的房款怎么退回?

　　如果買賣雙方的交易因故不能繼續辦理，到交易保證機構申請解除資金監管，經審核后交易保證機構會把房款及利息退回給買房人，解除資金監管不收取違約金和費用。

　　交易保證機構收到解除資金監管申請后，與買賣雙方簽訂解除資金監管協議，買方預留收款帳號，經審核后通知銀行將房款轉入買方結算賬戶。

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