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          銀行流水不足無法辦理房產貸款該怎么辦

          2018-08-16 10:20:09|閱讀(6408)|作者(網友投稿

             銀行流水不足無法辦理房產抵押貸款該怎么辦呢?銀行流水是證明個人收入情況的一種證明材料,是向銀行申請貸款所必須的材料。因此,大家要貸款買房或者買車的時候,如果銀行流水不是很充足,就很難貸到自己心滿意足的金額。銀行行流水是必須的。那么,銀行流水不足無法辦理貸款該怎么辦?

            房貸銀行流水有哪些要求?

            對于工薪階層,銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。對于中小企業業主、個體戶業主等,銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入,需是房貸月供的2倍以上。

            因為換工作導致流水中斷影響房貸申請嗎?

            若是換工作而中斷過銀行流水的也沒太大關系,提供不了半年的銀行流水,可以提供大額定期存款,個體戶或做企業的,可提供營業執照,在貸款當地有房子等財產證明也可。

           

            其實,流水不夠有很多補救的辦法,但是可能不同的人適用于不同的辦法,具體而言,可有以下選擇。

            辦法一:一次性存入一定數額資金

            雖然因為工作原因,銀行卡流水里面只有不到6個月顯示“工資”字樣,但只要向銀行證明,自己是有還款能力即可。

            具體而言,一是要讓單位幫助辦理收入證明,證明每月收入是房貸月供的2倍以上;二是通過一次性在工資卡里面存入一定數額資金,比如10萬或者20萬等,補充證明自己還款能力即可。

            辦法二:用公積金繳存證明代替銀行流水

            如果公積金、個稅、社保沒有斷掉,部分銀行也會同意以“個人納稅證明,公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。

            但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水,有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入,同時也并不是所有銀行都可以這么做,具體還是要多咨詢幾家銀行。

            辦法三:提供有效的擔保證明

            有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明,加上單位出具的收入證明,如果能證明其整體還款能力符合要求的話,也是會放貸的。比如有的人是二套房,因為名下本來就有一套沒有貸款的房,即使工資流水不夠,也可以此為由開具擔保證明。

            但是由于各銀行政策不同,并不適用所有銀行,購房者可以多打聽打聽了再決定。

            辦法四:用夫妻兩個人的流水貸款

            對于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,則可以提供夫妻雙方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。

            比如某購房人每月打卡工資1萬元,申請房貸每月要還6000元,按照銀行的要求,月收入要大于房貸月供的兩倍才可以貸款。現在只要購房人配偶的工資也在超過2000元,兩人加起來共同流水大于12000元,貸款的可能性就大了許多。

            辦法五:提高首付比例

            這是沒有辦法的辦法,如果實在是流水不滿足要求,貸不到相應的數額,又不能提供其他證明的,只能提高首付比例,把貸款額度降低到自己還款能力范圍內。

            目前給大家提供的解決辦法就這些,具體什么樣的辦法最適合你,購房人還可以去當地的貸款銀行進行咨詢。

            希望我們聚融網的相關分享可以幫助到您!

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