夫妻共同貸款買房誰做主貸人

 　　夫妻共同貸款買房誰做主貸人?貸款買房的時候，很多時候都是夫妻雙方共同貸款，房產證上不管是寫上一個人的名字還是兩個人的名字，但是在貸款合同上都要設定一個主貸人，一個共同貸款人。那么，問題就來了，夫妻共同貸款買房誰做主貸人?

　　一、誰做主貸人?

　　1、共同貸款人

　　“共同貸款人”要求是“貸款人”直系親屬，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同貸款人是房產所有人之一。對于夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

　　2、主貸人怎么確定

       第一、選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度;

　　第二、注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。

　　3、注意購房政策

　　各地在去庫存的背景下出臺了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點，否則會增加購房成本和難度。

　　4、特殊提示

　　第一、銀行在調查征信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。

　　第二、共同買房最好確定好各自財產所占份額，提前商定好。

　　二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

　　簽約雙方親自到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

　　申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在此提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

　　辦理過戶手續時，原則上要求同時到場。因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清。

　　三、巧用主貸人可降低還貸風險

　　在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險。

　　但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障“主貸人”發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

　　四、婚姻觸礁房貸債務如何處理

　　由于是夫妻共同貸款買房，財產所占份額各占多少的問題。但是，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚后共同購買的房屋屬于共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。

　　但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

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