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          辦理商業貸款需要滿足什么條件 如何辦理

          2018-04-25 20:06:49|閱讀(884)|作者(聚融網

            辦理商業貸款需要滿足什么條件?如何辦理?商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。那么,辦理商業貸款需要滿足什么條件?如何辦理?

            一、借款人辦理商業貸款需要提供的材料:

            1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

            2)職業和收入證明;

            3)購房合同或意向書等有關證明材料;

            4)占房價款30%的首期付款證明;

            5)建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

            二、辦理商業貸款需要滿足的條件:

            1)有合法的居留身份;

            2)有穩定的職業和收入;

            3)有按期償還貸款本息的能力;

            4)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

            5)有購買住房的合同或協議;

            6)貸款行規定的其他條件。

            三、申請商業貸款流程

            1.提交貸款申請:當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外,不同銀行對商業貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

            2.銀行受理調查:銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進行審核,商業貸款一般審核時間是15個工作日,最長不超過1個月。在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

            3.銀行核實審批:貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節,如果貸款申請人的信用不良,會直接導致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

            4.雙方辦理相關手續:銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權利和義務,以免發生不必要的誤會。

            5.銀行發放貸款:所有貸款手續辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶,借貸關系成立,貸款人按規定償還貸款。

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