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          貸款買房是否劃算?和全款相比怎么樣

          2017-12-01 13:43:21|閱讀(3273)|作者(聚融網

             貸款買房是否劃算?和全款相比怎么樣?現在房價那么高,奮斗好幾年才能湊夠一個首付,貸款成了買房的不二選擇,當然,也有一些土豪選擇全款買房。在這里,金投貸款網就給大家介紹貸款買房是否劃算?和全款相比怎么樣?

            貸款買房的好處

            錢少可買房:只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款,剩余資金就可以尋求銀行貸款,從而圓住房夢。

            資金運用靈活:購房者貸款買房后,可以將手上的閑錢拿去用于其它投資,也可以以租養貸。

            貸款買房風險較小:向銀行借錢買房子,除了購房者會關心所購房子的質量以外,銀行也會對樓盤進行審查,從而降低了所購房子的風險。

            貸款買房不足之處

            還款壓力大:申請房貸后,購房者要按時足額還款,而且按照現行銀行房貸利率來計算,每月月供也不低,所以還款壓力相對來說較大。

            貸款流程繁瑣:申請貸款所需準備的貸款資料較多,而且現在銀行信貸額度緊張,因此還款時間又成了一個未知數。

            貸款房子再出售難:購房者貸款買房時,房子會抵押給銀行,如果購房者想出售貸款中的房子是會受到限制的。

            全款買房的好處

            支出少:雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方討價還價,進一步節省購房款。

            流程簡單:全款買房,直接與賣方簽訂二手房買賣合同,省時方便。對于購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。

            易出手:從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

            全款買房不足之處

            壓力大:一次性全款購房,對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。

            變數大:對二手房來說,全款買房確實干脆,可二手房房屋質量問題不是一時半會能看出來的。如果日后有任何問題,吃虧的是購房者;另外,如果是教育地產,若是房屋的學位已經被使用,那購房者就吃了大虧了。

            風險大:對于購買期房的人來說,如果賣方沒有按期交房,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。

            哪個更劃算呢?

            假如買房需要100萬,那么我們來算一筆賬:

            商業貸款100萬,30年還清,基準利率為4.9%,還款方式等額本金或者等額本息。

            等額本息:每月月供5307元,總支付利息910616元

            等額本金:首月月供6861元(逐月遞減),總支付利息737041元

            公積金貸款100萬,30年還清,利率3.25%,還款方式等額本息或者等額本金

            等額本息:每月月供4352.06,總支付利息566742元

            等額本金:首月月供5486元(逐月遞減),總支付利息488854元。

            而如果100萬用來理財,年收益6%,年收益6萬,月收益5000元,30年收益180萬元(實際收益比這個多,因為每年本金都在增多)。

            顯然,貸款買房較合適,而且現在部分銀行商貸還有折扣,剩下的錢拿去做投資(收益高于6%就更好了),用銀行的錢買房,不僅降低風險,而且還賺錢多,當然土豪除外。

              貸款買房如何劃算主要還是看個人的資金調配,,沒有最劃算只有最適合,以上就是關于貸款買房是否劃算?和全款相比怎么樣,希望聚網小編的分享能幫助您。

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