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          貸款還沒還清的房子可以贈給給父母嗎?

          2018-01-23 16:20:14|閱讀(6166)|作者(聚融網

             這個問題,要從三方面講

            1,購房資格。

            父母是否有資格?如果不符合當地的限購政策(如無當地戶口、或社保)是無法過戶的,這個是第一個要考慮的。

            2,銀行貸款。

            當初申請貸款的時候,銀行對房屋是做了抵押登記的,我們可以理解成銀行目前是你房產部分產權的權利人,所以要想轉移產權,必須還清銀行貸款或征得銀行同意(指轉按揭)。

            ①先說還清貸款的情況。如果貸款還清,且父母有購房資格,可以贈與。

            如果你有錢還,流程是:申請提前還款→銀行扣款,出解押材料→去房管局辦理解抵押手續。

            如果你沒錢還,你需要找擔保公司借錢做贖樓業務,但是擔保公司的錢不能用太久,如果能順利將房產贈與到你父母名下,就需要你的父母去銀行做抵押貸款,而你父母是否能在銀行申請到貸款是一個問題,銀行貸款會考察貸款人的:年齡、房齡、收入、征信等。

            ②再說不還清貸款的情況。這種說的是“轉按揭”,轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。轉按揭的手續流程相當復雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少。并且轉按揭只能是買賣的交易,贈與是不行的。

            3,費用問題。

            房齡不滿5年時贈與較為劃算,根據規定,直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與不收取個人所得稅,只需要繳納契稅即可。但要注意,在下次出售時,需要繳納全額的個人所得稅。

            如果房齡滿5年,且子女名下沒有其他房產時,建議走買賣的形式過戶。

            ·除此之外還可能產生的費用:贖樓擔保費、評估費、公證費、轉按揭服務費等。

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