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          如何快速足額辦理房屋按揭貸款

          2018-01-23 16:21:48|閱讀(1031)|作者(聚融網

            第一,在買房之前,要對自己的資金做一個合理的規劃。首付、每月還款能承受的額度、裝修款、中介費、稅費等等,這樣確定一個能接受的房價范圍,在這個合理的范圍之內,去尋找房子。這樣做到有的放矢,不至于壓力太大。

            第二,在看房確定意向房源之前,要讓專業貸款人士看一下自身的貸款資質。主要包括征信報告、工資流水、收入證明、年齡、婚姻狀況、職業等等。在確定能貸款之后,再去和房主簽訂正式的買賣合同,交納定金。

            小編的一個朋友,就是沒有做好之前的準備工作,看好了一套房子,匆匆忙忙地簽了合同,交納了5萬元定金。誰知在后來辦理貸款的過程中,由于他有張信用卡逾期十次,遲遲無法辦理貸款,房主那邊一個勁催著要解約,搞得他狼狽不堪,現在還在到處找銀行。

            對于公務員、教師、醫生、世界500強企業的員工等這部分人群,會更容易得到貸款。這類職業群體,工作相對穩定,還款能力和還款意愿毋庸置疑,所以更受青睞。

            此外,收入的體現形式是不同的,工資是現金還是由銀行代發(即打卡工資),其影響有著天壤之別。比如,一個每月按時打卡4000元的申請人比一個現金自存流水過萬的申請人獲批的額度大。因為通過銀行代發工資和通過對公賬戶體現,其優勢要明顯強于其他形式。

            第三,不要自己隨意查看征信。你查看打印的征信報告越多,對于貸款的審批而言越難。你每查看一次征信,都有留記錄,對審批行而言,感覺你以前可能通過其它銀行貸款沒有貸下來,或者你很缺錢。所以對購房者個人而言,不要輕易去打印自己的征信報告。

            另外,如果購房者是已婚狀態,無論是夫妻一方還是雙方申請房貸,銀行需要對兩個人的征信進行考核,只要有一方征信不良,都會影響到房貸申請,這一點一定要注意。

            第四,接受銀行的“不合理”條款。說到底,銀行也是一個企業,銀行也要考慮效益,也要掙錢,在大環境緊上加緊的情況下,銀行額度少,它自然要對客戶挑挑揀揀。在有限的額度下,這些錢放給誰,什么時候放,銀行是由決定權的。

            這時候,銀行就會提出,諸如:利率上浮,購買理財產品,購買保險等等其他看似不合理的“條款”。在這種情況下,要想快速放款,要想額度高,只能接受。只有這樣,你才能順利拿到房款,給房主,然后房主才能給你交房。

            目前對首套房而言,利率上浮10%都已經是常態了,二套房上浮20%-30%也都見怪不怪了。

            第五,就是要找專業的房屋貸款機構辦理。專業的機構和人員往往長期和銀行客戶經理打交道,熟知每個銀行的政策細則,如果一家銀行不能貸款,他可以再給客戶匹配合適的銀行。

            另外,專業的機構和人員也與客戶經理建立了長期的信任關系,他們會在資料準備等方面給與購房者專業的意見和建議,通過專業機構所辦理的貸款,銀行客戶經理會在政策允許的范圍之內給予一定的彈性和尺度,這樣更方便購房者。

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