<s id="5s7nj"><option id="5s7nj"></option></s>
      1. <delect id="5s7nj"></delect>

          聚融網-實力派助貸平臺,產品均來自合作方,并提供房產抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業貸款

          服務熱線:4009920072(服務時間:9:00-18:00)

          全國
          熱門城市請正確選擇所在城市,貸款商家只受理本地客戶貸款
          全國
          上海
          北京
          深圳
          天津
          常州
          無錫
          蘇州
          廣州
          沈陽
          大連
          福州
          武漢
          成都
          杭州
          濟南
          南寧
          鄭州
          西安
          重慶
          長沙
          貴陽
          寧波
          合肥
          海口
          青島
          昆明
          更多>>

          有哪些因素影響房子貸款的年限?

          2018-01-24 21:23:35|閱讀(1096)|作者(聚融網

             一、樓市調控政策規定房貸貸款的最長年限

            樓市調控政策會直接影響房貸貸款的最長年限。以一線城市為例。在樓市新政影響下,個人住房貸款(包括住房公積金的貸款)貸款年限最長30年。

            樓市的天不是一成不變的,隨時都有可能調整房貸利率,或者調整房貸年限。就拿北京來說,光是個人公積金住房貸的的年限也調整為了最高25年。所以,往后可能就不會再有以前貸30年的那種做法了。所以,要選多少年,還得看當年的政策。

            二、房屋性質

            有些人買房前其實都不太了解都有哪些不同性質的房產;所以也就認為所以的房貸年限都是一樣的。但是,其實并不是這樣的,各種房屋在普通住宅,有廠房、有商業樓。而根據各種房屋性質的不同,開發商能拿到的房屋權限的年限也有限。所以,售出的年限也就各有不同。

            所以,如果你要貸款買房,就得先搞清楚自己買的房子都是什么性質的房子。才能決定,自己要貸款的年限了。

            三、房齡越老,貸款年限就越短

            在購買二手房時,貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算,一般情況下,房齡越老,貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的,評估價則是根據當時的市場情況,通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

            四、貸款年限受貸款人年齡的制約

            在申請辦理個人住房貸款時,借款人的年齡是重要的審核因素。按規定,年滿十八周歲(男性最高60歲,女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲),不同地方不同銀行的規定略有不同。

            剛出校門沒幾年的那些學生們,本身就沒有多少錢,而且工作也不會很穩定,跳槽的機率也比較高了。所以,對于他們來說,貸款買房明一定壓力的。

            在公積金貸款方面,公積金貸款最長年限不得超過借款人退休后5年。在商業貸款方面,每個銀行對于貸款人的年齡限制有所不同,總體來說,借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長。

            五、貸款人的還款能力會影響貸款年限

            在貸款買房時,銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力,收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

            一般情況下,高收入人群,銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差,銀行會建議貸款年限相對長一些。

            在購房人申請房貸時,大多比較關注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。注意:土地使用年限≠房齡,貸款時千萬別搞混!

            希望聚融網小編的相關分享可以幫助到您!

            聚融網-上海貸款公司,專注于上海貸款,房屋抵押貸款,房產證抵押貸款,上海公積金貸款,汽車抵押貸款,上海無抵押貸款,上海企業貸款等貸款服務

          【版權及免責聲明】凡注明 “聚融網原創”之內容,未經聚融網授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或采取其他方式使用上述作品。已獲授權的,注明來源聚融網。違反上述聲明對聚融網合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議。

          在線貸款咨詢,享受一對一服務
          閱讀:
          網友評論
          手機號
          姓名
          驗證碼

          @2012-2017 鼎酬(上海)投資管理有限公司 版權所有 . 滬ICP備12034765號-3
          房產抵押貸款 上海貸款 房屋抵押貸款 房產證抵押貸款 銀行貸款 汽車抵押貸款

          在線咨詢

          微信聯系值班經理
          一對一在線咨詢

          掃一掃

          掃一掃
          第一時間獲取貸款信息

          全國免費服務熱線
          4009920072

          返回頂部