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          回遷房可以貸款嗎?

          2018-01-24 21:26:36|閱讀(1040)|作者(聚融網

             關于回遷房的買賣,我國是有專門的規定,如果沒有達到規定的條件,此時也不允許回遷房上市交易。那回遷房都可以買賣了,所有人是否可以將回遷房辦理抵押貸款呢?

            一、回遷房可以貸款嗎

            個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定,如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制,銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率,但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量,在利率上會有所優惠。

            如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房,開發商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此,如果沒有房產證的回遷房是不能進行貸款的。

            不過,回遷房是可以辦理抵押款業務的。回遷房不是純經濟適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業務,但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質,銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續。而純經濟適用房目前不能辦理抵押貸款業務。

            如購房者執意購買未取得房產證回遷房,需注意,回遷房業主手中只有回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

            二、回遷房能買嗎

            回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。

            另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。回遷房可以買賣嗎如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款,后,買方要注意讓賣方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

            究竟回遷房可以貸款嗎?其實也是可以的,不過也是會有一定的限制,另外銀行方面也有自己的規定,不是所有的銀行都接受回遷房抵押貸款的。當然,這時候公民向銀行提出了貸款申請,最終能夠貸款下來多少錢也還要結合實際情況分析處理。

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